Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 45 m²

Harrachov, Harrachov · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem moderní komerční prostor o velikosti 45 m² s vlastní terasou, umístěný v novostavbě přímo v centru Harrachova – jednoho z nejvyhledávanějších horských středisek v České republice. Klíčové vlastnosti: Podlahová plocha: 45 m² Venkovní terasa – ideální pro sezónní využití Vlastní sociální zázemí – sprchový kout + WC Vstup přes recepci objektu – reprezentativní a bezpečné řešení Možnost spolupráce s provozem restaurace v objektu Využití prostoru: Kancelář, obchod nebo showroom Menší vinotéka s občerstvením (např. bagetérie) Prodejna sportovního vybavení, suvenýrů, outdoor služeb Kosmetika, masáže, služby pro turisty Víceúčelové podnikání dle vlastního záměru Perfektní lokalita: Přímo v centru města Harrachov Vysoká návštěvnost díky blízkosti lanovek, hotelů, apartmánů a turistických tras Celoroční provoz – ideální pro podnikání v cestovním ruchu TOP nabídka v srdci Krkonoš, kterou doporučujeme pro její výjimečnou polohu, moderní zázemí a flexibilní využití. V případě zájmu mě kontaktujte kdykoliv. Prohlídky možné i o víkendu. Ev. číslo: 651675.

Parametry

Cena
22 000 Kč /měsíc (489 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
B
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
dumrealit-cz-respect

Vybavení a sítě

doprava: Autobus parkovacích míst parkování telekomunikace: Kabelová televize topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 59 m MHD 267 m školka 1689 m lékař 1696 m pošta 828 m restaurace 13 m škola 1574 m vlak 2747 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
22 000 Kč
489 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 285 Kč
8 981 – 27 054 Kč

Nabídka je 44 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 20 km) 10 571 · váha 38 %
Model z dat 22 038 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 9 578 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 235 Kč/m² → 10 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 175% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 038 Kč (rozpětí 14 013 Kč – 34 670 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 578 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Harrachov, u Ducha hor)
Nádraží
2645 m (Harrachov)
Liberec
94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
164 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
169 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
181 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.
229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
234 min · 2 přestupy
České Budějovice
250 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno