Pronájem restaurace 264 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí přenechání pronájmu + prodej celého provozu restaurace Tikka Tacos v Jablonci nad Nisou. Velkou výhodou jsou velmi dobré recenze: Google 4,8* a Seznam 94%, Foodora 4,2* a možnost přímého převzetí funkčního provozu. Samozřejmě je i možnost změny restaurace na jiný typ kuchyně. Restaurace je dočasně uzavřena z důvodu rekontrukce ulice - plánované otevření v září.
Celková plocha 264,5 m2 (z toho: restaurace 142 m2, výčepu 7 m2, kuchyně 48 m2, sociální zařízení 12,6 m2, šatny 20 m2, sklepa 35 m* + zahradní restaurace).
Restaurace se nachází v přízemí cihlového domu v Lidické ulici, v prostorách bývalé Staré pošty. Prostor nabízí restaurační část pro cca 45 lidí, s barem a výčepem, dále kuchyně, šatna a kancelář. Toalety jsou k dispozici na chodbě. K uskladnění se používá sklep pod restaurací.
Ve dvoře je možnost velké zahrádky s barem. Též je možnost předzahrádky na ulici.
Restauraci lze přebrat s odkupem vybavení + přenechání nájemní smlouvy za následujících podmínek:
Převod movitého majetku restaurace - k jednání
35.000,- nájemné měsíčně
10.000,- elekřina, 10.000,- plyn, voda 2.000,-, + podíl s ostatními nájemníky na uhlí (jednorázově na podzim).
Budova má ústřední topení, je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
Doporučuji osobní prohlídku

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 299

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 117 m školka 320 m lékař 38 m pošta 278 m škola 72 m obchod 183 m vlak 375 m

Odhad reálné ceny

33 802 Kč

rozpětí 31 704 – 38 894 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 774 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 32 846 · váha 85 %

Model z dat 28 084 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 61 058 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.05 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.04 mil. je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Kamenná)
Nádraží: 287 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno