Pronájem restaurace 264 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitní kancelář eDO Reality Vám nabízí přenechání pronájmu + prodej celého provozu restaurace Tikka Tacos v Jablonci nad Nisou. Velkou výhodou jsou velmi dobré recenze: Google 4,8* a Seznam 94%, Foodora 4,2* a možnost přímého převzetí funkčního provozu. Samozřejmě je i možnost změny restaurace na jiný typ kuchyně. Restaurace je dočasně uzavřena z důvodu rekontrukce ulice - plánované otevření v září.
Celková plocha 264,5 m2 (z toho: restaurace 142 m2, výčepu 7 m2, kuchyně 48 m2, sociální zařízení 12,6 m2, šatny 20 m2, sklepa 35 m* + zahradní restaurace).
Restaurace se nachází v přízemí cihlového domu v Lidické ulici, v prostorách bývalé Staré pošty. Prostor nabízí restaurační část pro cca 45 lidí, s barem a výčepem, dále kuchyně, šatna a kancelář. Toalety jsou k dispozici na chodbě. K uskladnění se používá sklep pod restaurací.
Ve dvoře je možnost velké zahrádky s barem. Též je možnost předzahrádky na ulici.
Restauraci lze přebrat s odkupem vybavení + přenechání nájemní smlouvy za následujících podmínek:
Převod movitého majetku restaurace - k jednání
35.000,- nájemné měsíčně
10.000,- elekřina, 10.000,- plyn, voda 2.000,-, + podíl s ostatními nájemníky na uhlí (jednorázově na podzim).
Budova má ústřední topení, je napojena na obecní vodovod a kanalizaci.
Doporučuji osobní prohlídku

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (133 Kč/m²)
Užitná plocha: 264 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 299

Vzdálenosti

bankomat 55 m MHD 117 m školka 320 m lékař 38 m pošta 278 m škola 72 m obchod 183 m vlak 375 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35 000 Kč

133 Kč/m²

Odhad reálné ceny

31 564 Kč

29 551 – 38 746 Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 31 476 · váha 91 %

Model z dat 28 370 · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 49 191 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 119 Kč/m² → 31 476 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 370 Kč (rozpětí 18 040 Kč – 44 632 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 49 191 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 63 m (Kamenná)
Nádraží: 287 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno