prodej domu 135 m² s pozemkem 648 m²
Ústrašice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
91 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s kůlnami a stodolou, pozemek 648 m², Ústrašice, okr. Tábor Exkluzivně nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1 se zastavěnou plochou 134 m², doplněný o hospodářskou část cca 59 m² a samostatnou stodolu o výměře 77 m². Nemovitost se nachází v klidném a příjemném prostředí na okraji obce Ústrašice a celková zastavěná plocha činí 281 m². Dům disponuje obytným přízemím, sezonním pokojem v podkroví a prostornou půdou s potenciálem dalšího využití. Na obytnou část navazuje dřevník se sklepem (cca 48 m²) a menší kůlny (cca 11 m²). Samostatnou stavbou je průjezdná stodola, která slouží částečně jako garáž a částečně jako skladový prostor. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu (230 V / 400 V), pozemek je kompletně oplocen. K dispozici je také kopaná studna s užitkovou vodou. Střechy jsou sedlové, v roce 2012 proběhlo přeložení střešní krytiny (betonových tašek, nad hospodářskou částí keramických). Rodinný dům je částečně podsklepený, obytná plocha činí cca 120 m² včetně podkrovního pokoje. Všechny místnosti jsou orientovány na jihozápad, obývací pokoj navíc i na jihovýchod, což zajišťuje dostatek přirozeného světla. Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj s kvalitní dřevěnou podlahou a možností vytápění kamny na tuhá paliva. Na něj navazuje kuchyně s původními kamny na vaření, která dodávají prostoru jedinečný charakter, a prakticky řešenou kuchyňskou linkou. Další dva pokoje jsou průchozí, oba nadstandardně prostorné – jeden s dřevěnou podlahou, druhý s kobercem. Koupelna byla rekonstruována v roce 2012 a je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Ve stejném roce proběhla i modernizace vytápění (kotel na tuhá paliva tř. 3, nové rozvody v mědi, radiátory, vyvložkování komínu). Plastová okna byla instalována v roce 2023. Podkroví, které zasahuje i nad hospodářskou část, nabízí kromě uvedeného pokoje také velkorysý půdní prostor vhodný k vestavbě. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, průběžně udržovaná a nabízí se včetně vybavení dle fotografií. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Sezimově Ústí nebo v Táboře (cca 10 km). Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy, cyklostezky a turistické trasy. Dům je ihned k dispozici a je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití. Další informace Vám rád sdělím při osobním jednání nebo na vyžádání. Samozřejmostí je i asistence se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (31778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 367 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 281 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5436
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
31 778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
6.19 mil. – 7.27 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 68 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 710 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek: 648 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.57 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 13:24
Zděný rodinný dům v Ústrašicích je ve velmi dobrém a udržovaném technickém stavu po částečných rekonstrukcích. Nabízí rozsáhlé hospodářské zázemí včetně stodoly a půdního prostoru s potenciálem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vodovod, kopaná studna s užitkovou vodou
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva tř. 3
- stav strechy
- přeložení střešní krytiny v roce 2012
- prislusenstvi
- hospodářská část, stodola, dřevník se sklepem, kůlny
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Ústrašice)
- Nádraží
- 2150 m (Planá nad Lužnicí)
- České Budějovice
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |