prodej domu 135 m² s pozemkem 648 m²
Ústrašice · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+1 s kůlnami a stodolou, pozemek 648 m², Ústrašice, okr. Tábor Exkluzivně nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 4+1 se zastavěnou plochou 134 m², doplněný o hospodářskou část cca 59 m² a samostatnou stodolu o výměře 77 m². Nemovitost se nachází v klidném a příjemném prostředí na okraji obce Ústrašice a celková zastavěná plocha činí 281 m². Dům disponuje obytným přízemím, sezonním pokojem v podkroví a prostornou půdou s potenciálem dalšího využití. Na obytnou část navazuje dřevník se sklepem (cca 48 m²) a menší kůlny (cca 11 m²). Samostatnou stavbou je průjezdná stodola, která slouží částečně jako garáž a částečně jako skladový prostor. Nemovitost je napojena na vodovod, kanalizaci a elektřinu (230 V / 400 V), pozemek je kompletně oplocen. K dispozici je také kopaná studna s užitkovou vodou. Střechy jsou sedlové, v roce 2012 proběhlo přeložení střešní krytiny (betonových tašek, nad hospodářskou částí keramických). Rodinný dům je částečně podsklepený, obytná plocha činí cca 120 m² včetně podkrovního pokoje. Všechny místnosti jsou orientovány na jihozápad, obývací pokoj navíc i na jihovýchod, což zajišťuje dostatek přirozeného světla. Dominantou domu je prostorný a světlý obývací pokoj s kvalitní dřevěnou podlahou a možností vytápění kamny na tuhá paliva. Na něj navazuje kuchyně s původními kamny na vaření, která dodávají prostoru jedinečný charakter, a prakticky řešenou kuchyňskou linkou. Další dva pokoje jsou průchozí, oba nadstandardně prostorné – jeden s dřevěnou podlahou, druhý s kobercem. Koupelna byla rekonstruována v roce 2012 a je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Ve stejném roce proběhla i modernizace vytápění (kotel na tuhá paliva tř. 3, nové rozvody v mědi, radiátory, vyvložkování komínu). Plastová okna byla instalována v roce 2023. Podkroví, které zasahuje i nad hospodářskou část, nabízí kromě uvedeného pokoje také velkorysý půdní prostor vhodný k vestavbě. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu, průběžně udržovaná a nabízí se včetně vybavení dle fotografií. Veškerá občanská vybavenost je dostupná v nedalekém Sezimově Ústí nebo v Táboře (cca 10 km). Okolí nabízí krásnou přírodu, lesy, cyklostezky a turistické trasy. Dům je ihned k dispozici a je ideální jak pro trvalé rodinné bydlení, tak i pro rekreační využití. Další informace Vám rád sdělím při osobním jednání nebo na vyžádání. Samozřejmostí je i asistence se zajištěním financování.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (31778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 648 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Quantum reality, spol. s r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 367 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 281 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5436
Odhad reálné ceny
6.98 mil. Kč
rozpětí 4.47 mil. – 8.26 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.26 mil. · váha 49 %
Model z dat
8.60 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.06 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 212 Kč/m² → 8.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 11.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.73 mil. Pozemek 648 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Ústrašice)
- Nádraží
- 2150 m (Planá nad Lužnicí)
- Praha hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |