Pronájem obchodního prostoru 328 m²
Tanvald, Žďár · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu velmi dobře udržovaný komerční objekt v lokalitě Tanvald Žďár, který je ideální pro široké spektrum podnikatelských záměrů. Nemovitost nabízí praktické propojení prodejní plochy, kancelářského zázemí, skladovacích prostor a rozsáhlého manipulačního prostoru, díky čemuž je vhodná jak pro obchodní činnost, tak pro skladování, výrobu nebo provoz e-shopu.
Celková užitná plocha objektu činí přibližně 328 m2. Součástí areálu je také prostorný dvůr s velkou skladovací halou a manipulační plochou o velikosti přibližně 2 000 m2. Díky dostatku prostoru je zajištěn pohodlný pohyb zboží, nakládka a vykládka materiálu i parkování či manipulace s většími vozidly.
Přízemí objektu tvoří prostorná prodejna s kuchyňkou, umývárnou a třemi WC, na kterou přímo navazuje skladovací a manipulační část. V patře se nachází pět samostatných kanceláří, jež poskytují klidné pracovní prostředí oddělené od obchodního provozu. Velkým benefitem je zpevněná manipulační plocha o výměře cca 2 000 m² s rozsáhlými skladovými prostory, samostatnou halou a dřevěnou přístavbou s možností využití vysokozdvižného vozíku, který je již v ceně nájmu.
Areál je kompletně zabezpečen kamerovým systémem i alarmem a disponuje velkým elektronickým trezorem. Vytápění je řešeno dálkově z místní teplárny a ohřev vody zajišťuje bojler. Celý objekt je ve velmi dobrém stavu a je k dispozici ihned.
Díky svému uspořádání je nemovitost ideální pro stavebniny, velkoobchod, e-shop, showroom, řemeslnou výrobu či logistické centrum, přičemž v lokalitě chybí podobná prodejna stavebního materiálu.
Odhadované měsíční náklady na elektřinu a teplo jsou cca 8.000Kč, dle budoucího provozu. Elektřinu si nájemce přepisuje na sebe.
Při sepsání nájemní smlouvy se skládá první nájemné, vratná kauce 100.000Kč a provize RK 40.000 Kč + DPH.
Parametry
- Cena
- 50 000 Kč /měsíc (152 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 328 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- realitni-kancelar-centrum-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
342 m
MHD
99 m
školka
1270 m
lékař
265 m
pošta
344 m
restaurace
1469 m
škola
616 m
vlak
354 m
Odhad reálné ceny
44 680 Kč
rozpětí 35 249 – 62 675 Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 000 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 20 km)
43 018 · váha 83 %
Model z dat
40 089 · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
77 526 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 26 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 131 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.05 mil. je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Desná, střed)
- Nádraží
- 355 m (Desná)
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |