Pronájem kanceláře 91 m²

Jablonec nad Nisou, Jablonec nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Kancelářské prostory s užitnou plochou 100 m² se nacházejí v centru města. Prostary obsahují 4 samostatné kanceláře a společnou chodbu. Vhodné jako obchodní či kancelářské prostory. Kuchyňka a sociální zařízení společné na chodbě. Budova je bez výtahu a prostory se nacházejí v 3. patře. Více info u makléře.

Parametry

Cena: 21 418 Kč /měsíc (235 Kč/m²)
Užitná plocha: 91 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ersreality-eu-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 185.0 okolí: Administrativní příjezdová cesta: Dlážděná telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 169 m MHD 183 m školka 369 m lékař 187 m pošta 501 m restaurace 53 m škola 194 m obchod 440 m vlak 303 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
14.10.2026	21 418 Kč	+21.4 %
24.08.2026	17 649 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21 418 Kč

235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 006 Kč

8 384 – 17 644 Kč

Nabídka je 95 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 9 164 · váha 77 %

Model z dat 17 223 · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 17 513 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 9 164 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 223 Kč (rozpětí 11 042 Kč – 27 070 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14889 nabídek stejného druhu → 17 513 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 21 418 Kč je o 95% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Jablonec nad Nisou, autobusové nádraží)
Nádraží: 301 m (Jablonec nad Nisou centrum)
Liberec: 35 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 196 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 203 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 216 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

14.10.2026	zdraženo 17 649 → 21 418
20.09.2026	znovu v nabídce
19.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno