Pronájem výrobní haly, prostoru 2500 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem komerčního objektu k širokému využití v Chomutově, Beethovenově ulici, celková rozloha komerčního objektu činí 23009 m2. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti zapsané u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Chomutov, pro katastrální území 652458 Chomutov I, obec 562971 Chomutov, okres CZ0422 Chomutov, na LV č. 3652, a to pozemku parcelní čísla: 4159/5 součástí pozemku je stavba 4159/14 součástí pozemku je stavba 4159/15 součástí pozemku je stavba 4159/16 součástí pozemku je stavba 4159/45 4159/48 4159/50.  Ve velké hale prostory pro opravy osobních i nákladních automobilů  včetně kanálu pro diagnostiku a kontrolu vozidel. Prostory to jsou sklady, kanceláře, servis, vše, tedy celá nemovitost je  pronajímána, ale pronajímatel je nezapočítává samostatně, protože potřebují opravy a pravděpodobně bude muset nájemce investovat, aby vyhovoval jeho podnikatelskému záměru. Hradí se pouze plocha to je 23009 m2, pronajímatel požaduje za m2/10,-Kč. Měsíční nájemné činí 230.090,-Kč, dále pak 1x vratné kauce ve měsíčního nájemného, nájemné vždy do 15 v daném měsíci. Pro realitní kancelář 1x částka ve výši měsíčního nájemného. Přípojky na elektřinu, vodu a kanalizaci energie si hradí nájemce dle svého nastavení. Komerční objekt je ihned k dispozici. Veškerá občanská vybavenost v dosahu.

Parametry

Cena: 230 000 Kč /měsíc (92 Kč/m²)
Užitná plocha: 2500 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 730 m MHD 359 m školka 776 m lékař 648 m pošta 1415 m restaurace 725 m škola 648 m obchod 1342 m vlak 1328 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.09.2026	230 000 Kč	-0.0 %
24.08.2026	230 090 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

230 000 Kč

92 Kč/m²

Odhad reálné ceny

185 462 Kč

100 202 – 314 570 Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 74 658 · váha 38 %

Model z dat 170 628 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 457 750 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 Kč/m² → 74 658 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 170 628 Kč (rozpětí 108 498 Kč – 268 427 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14652 nabídek stejného druhu → 457 750 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 230 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 14 m (Chomutov, u hřbitova)
Nádraží: 1157 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.09.2026	zlevněno 230 090 → 230 000
24.08.2026	přidáno