Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 160 m²

Hora Svatého Šebestiána, Hora Svatého Šebestiána · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové ploše 160 m², vhodný pro obchod nebo služby. Nachází se v přízemní budově na dobře viditelném místě u frekventované silnice směrem na Německo, což zajišťuje vysoký pohyb lidí a silný obchodní potenciál.<br /> <br /> Dispozičně prostor tvoří jedna hlavní otevřená místnost doplněná o čtyři menší. Dvě z nich slouží jako toalety, zbývající lze využít jako sklad, kancelář nebo zázemí pro personál.<br /> <br /> Prostor je ve velmi dobrém technickém stavu, vybaven klimatizací a připraven k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic. Vytápění zajišťuje kotel na uhlí, ohřev vody bojler. Vstup do objektu je bezbariérový.<br /> <br /> Před budovou je k dispozici parkování pro zákazníky i zaměstnance.<br /> <br /> Nájemné činí 30 000 Kč měsíčně + energie (elektřina, voda, vytápění). Prostor je ihned k dispozici.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Užitná plocha
160 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice kanalizace: Septik topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední dálkové typ objektu: Přízemní umístění: Rušná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1094 m MHD 1093 m školka 1026 m pošta 1160 m restaurace 91 m vlak 3027 m

Odhad reálné ceny

23 461 Kč
rozpětí 16 773 – 42 106 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 054 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 16 154 · váha 41 %
Model z dat 24 310 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 37 005 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1117 m (Hora Sv. Šebestiána)
Nádraží
3022 m (Nová Ves u Křimova)
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno