Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 65 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k podnájmu nově zrekonstruovaný nebytový prostor vhodný jako kadeřnictví, pedikůra, masáže a podobné služby. Je zde příprava pro připojení umyvadel, keramická dlažba, toaleta jak pro vlastní účely tak i samostatná pro klienty. Vše nové a hezké s výlohou do ulice. Ihned k využití. Nutná kauce ve výši jednoho nájmu. Vlastní měřáky, Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
15 000 Kč /měsíc (231 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
reality-herich-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 166 m MHD 64 m školka 330 m lékař 59 m pošta 553 m restaurace 37 m škola 186 m obchod 522 m vlak 1245 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
15 000 Kč
231 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13 727 Kč
7 771 – 18 759 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 31 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 13 991 · váha 77 %
Model z dat 13 210 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 13 244 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 215 Kč/m² → 13 991 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 210 Kč (rozpětí 8 400 Kč – 20 781 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 244 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
62 m (Chomutov, Riegrova)
Nádraží
1247 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
131 min · 1 přestup
Liberec
149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
177 min · 1 přestup
České Budějovice
203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
225 min · 1 přestup
Brno hl. n.
230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno