Pronájem restaurace 45 m²

Loučná pod Klínovcem, Háj · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exklusivně nabízíme k pronájmu obchodní prostor v lukrativní lokalitě přímo u stanice lanovky a parkovišt v Loučné pod Klínovcem.

Prostor se nachází v přízemí moderního apartmánového domu. Celkem nabízí cca 45m2 prostor k dokončení dle představ nájemce. K prostorům patří také přilehlý pozemek 150m2  pro vybudování venkovního  posezení, parkování atp.  

Prostor dříve úspěšně fungoval jako kavárna/bar a k tomuto účelu je také zkolaudován.  

- Unikátní nárožní komerční prostor o celkové výměře 45 m2
- Přilehlý pozemek 130m2 součástí pronájmu
- Ideální pro apres ski bar/bistro/kavárnu, či jiný podobný provoz
- Jedinečné místo v centru horského střediska, jen minutu od spodní stanice lanovky na Klínovec
- Možnost vytvoření zahrádky
- Klientela z řad hostů v objektu, lyžařů, cyklistů, místních i dalších návštěvníků. Region UNESCO.
- Unikátní možnost pro Váš podnikatelský záměr v centru největšího českého skiareálu.

Loučná pod Klínovcem je čím dál více populárním místem pro aktivní odpočinek po celý rok. S nadmořskou výškou 1000mnm je srdcem Krušných hor v zimě i v létě. Lokalita hned u centrálních parkovišť a spodní stanice lanovky, spolu se skvělou viditelností z hlavní silnice zajišťuje klientelu pro Váš podnikatelský záměr.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (511 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: berg-invest

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Rekreační telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 64 m MHD 57 m školka 1922 m lékař 1629 m pošta 1934 m škola 1919 m vlak 2039 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

511 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9 534 Kč

6 519 – 14 389 Kč

Nabídka je 141 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 9 921 · váha 62 %

Model z dat 8 757 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 9 769 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 220 Kč/m² → 9 921 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8 757 Kč (rozpětí 5 568 Kč – 13 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 769 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží: 2042 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 252 min · 3 přestupy
České Budějovice: 274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno