Pronájem obchodního prostoru 61 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atraktivní nebytové prostory situované v samém centru města, v ulici Jakoubka ze Stříbra v Chomutově. 

Prostory se nacházejí v krásném, kompletně zrekonstruovaném domě v řadové zástavbě s výbornou dostupností a vysokou frekvencí pohybu osob.
Velkou výhodou je bezbariérový přístup a výloha orientovaná do ulice, která nabízí ideální možnost prezentace Vašeho podnikání. Lokalita je vyhledávaná díky koncentraci obchodů, služeb a celkově živému městskému prostředí.
Hlavní prostor je o rozloze 61m2, kancelář o rozloze 29m2 + sociální zázemí . 

Základní podmínky pronájmu:
Měsíční nájemné: 25.000 Kč (+ DPH v případě plátce)
Vratná Kauce: 25.000 Kč
Provize Rk: 25.000,- Kč 
Nájemné splatné vždy k 5. dni v měsíci
Přepis energií na nájemce (plyn, elektřina)
Zálohy na služby (SV)  podružný vodoměr
Povinnost přepisu ostrahy na společnost Koskord
Prostory jsou vhodné pro obchod, služby, kancelář či jiné podnikatelské využití.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (410 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 126 m školka 344 m lékař 356 m pošta 241 m restaurace 77 m škola 274 m obchod 211 m vlak 953 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

410 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 998 Kč

7 360 – 17 760 Kč

Nabídka je 92 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 13 256 · váha 77 %

Model z dat 12 515 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 12 429 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 217 Kč/m² → 13 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 515 Kč (rozpětí 7 958 Kč – 19 689 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 429 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 92% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Chomutov, Mánesova)
Nádraží: 954 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno