Pronájem kanceláře 30 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nájem nebytového prostoru – kanceláře v bližším centru Chomutova. 

Hezký prostor o výměře 30 m2 je umístěn v 1. patře řadového objektu, ve spodní části ulice  Blatenská. 

Prostor pod uzavřením – dvě samostatné místnosti s chodbičkou, místnosti mají obdelníkový tvar, společné WC ve společných částech objektu. Ideální jako ucelený kancelářský prostor se samostatným vstupem ze společného schodiště. 

Nebytový prostor je v dobrém stavu – zátěžový koberec, osvětlení, vestavěné skříně pro uložení administrativy.

Prostor nyní prázdný, ihned k dispozici.

Napojeno na veškeré IS, vytápění zajišťuje společný plynový kotel. 

Kolem objektu vede frekventovaná komunikace Blatenská, nedaleko je supermarket Billa. 

Objekt je dobře viditelný a dostupný, před objektem se nacházejí veřejná parkovací místa.

Doba nájmu: neurčitá

Cena nájmu: 6.000, Kč + energie ve výši 2.000, Kč

Provize: 1x nájemné

Kauce: 1x nájemné

Třída energetické náročnosti budovy: G

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (200 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: finosa-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 178

Vzdálenosti

bankomat 348 m MHD 64 m školka 565 m lékař 476 m pošta 369 m restaurace 50 m škola 579 m obchod 396 m vlak 621 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 345 Kč

2 074 – 9 627 Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4 671 · váha 38 %

Model z dat 6 000 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 5 375 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 Kč/m² → 4 671 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 210% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 000 Kč (rozpětí 3 815 Kč – 9 439 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 5 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Chomutov, Blatenská)
Nádraží: 624 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno