Pronájem kanceláře 22 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu kancelář 22 m² v centru Chomutova (k.ú. Chomutov I). Jednopokojový prostor po rekonstrukci, umístěný v 1. nadzemním podlaží cihlového domu. Vhodné jako kancelář, poradna nebo menší provozovna. Velkou výhodou je atraktivní poloha v centru města s výbornou dopravní dostupností a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 120V, 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod telekomunikace: Internet topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 490 m MHD 71 m školka 147 m lékař 232 m pošta 814 m restaurace 232 m škola 192 m obchod 677 m vlak 1122 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	6 000 Kč	-7.7 %
24.08.2026	6 500 Kč

Odhad reálné ceny

3 167 Kč

rozpětí 1 663 – 7 658 Kč · jistota 4 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2 977 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 106 · váha 41 %

Model z dat 6 018 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3 900 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 Kč/m² → 106 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4601% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 018 Kč (rozpětí 3 587 Kč – 11 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 9807 nabídek stejného druhu → 3 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 71 m (Chomutov, u hřbitova)
Nádraží: 1088 m (Chomutov)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 6 500 → 6 000
24.08.2026	přidáno