prodej domu 99 m² s pozemkem 1 958 m²
Mojné · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkým pozemkem - Mojné - Český Krumlov Novostavba samostatně stojícího rodinného domu s velkým rovinatým pozemkem v obci Mojné u Českého Krumlova. Dům je postaven z broušených cihel Heluz 30cm a má zateplenou fasádu 15cm polystyrénem. Kolaudace v roce 2021. Střešní krytina betonová taška, hromosvod, dřevěné prvky a solární systém na ohřev vody. Zastavěná plocha domu je 126m², z toho 99m² tvoří obytný prostor a zbytek venkovní terasa. Plocha pozemku před a za domem je celkem 1788m². Na zahradě stojí drobná vedlejší stavba, sloužící jako sklad nářadí. V přední části pozemku jsou parkovací místa, přístup je přes obecní komunikaci. Dispozičně je dům řešen takto: Přední hlavní vchod, předsíň ze které se dostaneme na centrální chodbu. Z této se vlevo dostaneme do velkého obývacího pokoje s kuchyní a výstupem na terasu. V tomto prostoru jsou dále krbová kamna, kterými se dá v domě přitápět mimo hlavní zdroj topení, jenž tvoří elektrokotel a podlahové topení. Z centrální chodby se dále dostaneme do technické místnosti z výstupem na zadní část terasy za domem, koupelny se sprchovacím koutem a vanou, dále do dvou samostatných pokojů a ložnice s integrovanou šatnou a s možností vstupu na pozemek přes dvoukřídlé dveře. Do podkrovní části se dostaneme průlezem který je umístěn na centrální chodbě. Podlahy plovoucí a dlažby, podlahové vytápění. V rámci dokončení stavby se bude realizovat obložení zdi v prostoru terasy a další drobné opravy. Vodovodní přípojka je obecní, kanalizační přípojka je svedena přes septik do obecní kanalizace. Pozemek je rovinatý a rozdělený na oddychovou a užitkovou část. Díky struktuře stavby a zateplení fasádního systému se jedná o velice úspornou stavbu s nízkými náklady na vytápění a provoz se zálohami 3 000,- Kč/měsíc elektřina + 500,- Kč zálohy za dodávku vody. Dům stojí v okrajové části obce. V obci je obchod a obecní úřad a autobusové spojení. Nově dokončovaný nájezd na dálnici D3 je cca 3 minuty jízdy od domu. Do Českého Krumlova je vzdálenost cca 9 Km a do Českých Budějovic 15 Km. Z pozemku je krásný výhled na okolí a horu Kleť. Klidné bydlení v blízkosti veškeré občanské vybavenosti. Na koupi domu zajistíme vhodné financování hypotéčním úvěrem. Více informací u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (105960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 1958 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2021
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1798 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12410
Odhad reálné ceny
8.13 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 9.21 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
9.26 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.48 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 516 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.48 mil. Kč (rozpětí 6.86 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1058 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Mojné)
- Nádraží
- 2775 m (Velešín)
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |