prodej domu 145 m² s pozemkem 1 218 m²
Zlatá Koruna · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s pozemkem k rekonstrukci - Zlatá Koruna Rodinný dům v obci Zlatá Koruna u Českého Krumlova určený k rekonstrukci s velkou zahradou a výhledem na okolní krajinu. Samotný dům je byl kolaudován v roce 1960 a je převážně v původním stavu a je tedy určen k celkové rekonstrukci. Nicméně byl do současné doby trvale obydlen a díky tomuto bylo realizováno několik částečných modernizačních úprav, jako rozvody topení, plynový kotel, kuchyňská linka a další. Dispozičně je dům řešen takto: Vstup přes verandu do chodby, ze které se schodištěm dostaneme jak do podsklepené části tak i do patra. V přízemí je koupelna, komora, chodba, kuchyně, obývák a ložnice. V patře je výstup na terasu, kuchyně a pokoj s výhledem na okolní krajinu, stejně jako z terasy. V podsklepené části domu jsou dva prostory, jejichž součástí je kotelna a sklad paliva. Na přilehlé zahradě stojí vedlejší stavba o zastavěné ploše 79m², jejíž součástí je garáž, hospodářská stavení, dílna a další prostory v minulosti využívané pro chov drobných hospodářský zvířat. Na pozemku je dále pergola a záhonky, dále ovocné stromy. Dům je tedy určen k celkové rekonstrukci a budoucí vlastník si tak může na zastavěných plochách zrealizovat svůj vlastní záměr v lokalitě, která je vedena jako evropsky významná lokalita a chráněná krajinná oblast ve III zóně. Samotná obec Zlatá Koruna je vzdálena cca 5 Km od Českého Krumlova, v místě je vlakové a autobusové spojení, nedaleký přivaděč na novou dálnici D3, dále se jedná o turisticky vyhledávanou lokalitu s mnoha vyžitími. K dispozici je veškerá občanská vybavenost, jako bonus je krásný výhled do okolí. Dům je ihned k dispozici. Na koupi zajistíme vhodné financování hypotéčním úvěrem se zvýhodněnou sazbou pro naše klienty. Více informací včetně prohlídek u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 5.80 mil. Kč (40000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1218 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1960
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1049 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Číslo zakázky: IDNES-12302
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
rozpětí 5.03 mil. – 7.06 mil. Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.85 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.90 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 125 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.85 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 8.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.70 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 318 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 6.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 71 m (Zlatá Koruna, u nádraží)
- Nádraží
- 413 m (Zlatá Koruna)
- Praha hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 163 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |