Pronájem skladového prostoru 600 m²

Děčín, Děčín IX-Bynov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — provize RK ve výši 20.000,-Kč

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k pronájmu nebytové prostory v Děčíně, v Bynovském areálu o ploše 600m2, vhodné k výrobě i skladování.  (po dohodě možno též pronajmout za výhodnou cenu 200 nebo 400 m2). Výhodné místo s dobrou dopravní dostupností . Prostory se nachází v prvním patře objektu  k dispozici je nákladní výtah o nosnosti 1400 kg, dále přístup také po širokém schodišti.  Možnost vytápění, elektřina 230, 380 V, sociální zázemí - kuchyňka, WC, šatny. Vstup širokými posuvnými vraty. K nájmu možnost parkování v objektu areálu v ceně - vjezd do areálu vraty s dálkovým ovládáním. Prohlídka je možná pondělí - pátek, po dohodě i víkend. Nepožadujeme žádné kauce předem, provize RK ve výši 20.000,-Kč.  Vlastní elektřina a voda, účtovaná dle skutečné spotřeby měsíčně.  V případě zájmu kontaktujte makléře 7 dní v týdnu.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (47 Kč/m²)
Užitná plocha: 600 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: molik-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2769 m MHD 65 m školka 92 m lékař 59 m pošta 3187 m restaurace 76 m škola 92 m obchod 2769 m vlak 337 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 000 Kč

47 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 468 Kč

15 609 – 71 364 Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 30 655 · váha 38 %

Model z dat 30 805 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 114 254 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 30 655 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 155% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 805 Kč (rozpětí 19 588 Kč – 48 462 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 114 254 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24

Skladové a výrobní prostory v prvním patře areálu s dobrým příjezdem a výtahem. K nájmu je nutno připočíst provizi RK.

Stav: 70 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: vlastní voda dle skutečné spotřeby
topeni: možnost vytápění
prislusenstvi: nákladní výtah, sociální zázemí, parkování v areálu

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Děčín, Kovočas)
Nádraží: 291 m
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno