Pronájem obchodního prostoru 32 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízíme nově zrekonstruované obchodní prostory na adrese Husovo nám. 88 v Děčíně u České spořitelny.
Prostory jsou vhodné také na kadeřnictví , holičství, kancelář pojišťovny atp.
K nájmu se platí zálohy na vodu podle typu podnikání od 500,-Kč, dále na elektřinu 1000,-Kč (podružný elektroměr a vytápění 1.500,-Kč (je zde plynová kotelna pro celý dům). K dispozici je sociální zázemí v patře budovy.
Jistota se zde platí jedno nájemné a provize RK rovněž jedno nájemné.
prostory jsou již nyní připraveny k pronajmutí.
Ohledně prohlídek nebo dalších informací neváhejte kontaktovat realitní kancelář

Parametry

Cena: 10 000 Kč /měsíc (312 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: reality-liskova

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 32

Vzdálenosti

MHD 57 m školka 270 m lékař 65 m pošta 407 m restaurace 45 m škola 77 m obchod 247 m vlak 300 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 000 Kč

312 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5 888 Kč

4 119 – 7 048 Kč

Nabídka je 70 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -28 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 5 722 · váha 88 %

Model z dat 7 924 · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 6 194 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 Kč/m² → 5 722 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7 924 Kč (rozpětí 5 039 Kč – 12 466 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 6 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Děčín, Prokopa Holého)
Nádraží: 287 m (Děčín hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno