Pronájem komerční nemovitosti 230 m²
Děčín, Děčín IX-Bynov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nebytový prostor v bývalém areálu "Dukla" v městské části Děčín IX Bynov. Jedná se o prostory bývalé České pošty, ve II. NP objektu, v jehož přízemí dlouhodobě funguje zavedená prodejna masa a uzenin Prominent. Prostory jsou přístupné po venkovním schodišti nebo průchodem přes dvorní trakt komplexu budov. Objekt je strategicky velmi dobře umístěn, v docházkové vzdálenosti je prodejna Penny, Tesco, zahradnictví, škola, školka a velké panelové sídliště. Přímo před objektem je parkoviště s dobrou dopravní obslužností.
Nabízený prostor má výměru 230 m2 a je variabilně dispozičně využitelný. Nynější dispozice je tvořena vstupem, halou, samostatnou místností, šatnou, chodbou a sociálním zařízením. Pronajímatel se nebrání dohodě ohledně stavebních úprav interiéru dle účelu jeho využití.
Měsíční holé nájemné činí 15.000, Kč, vratná kauce 15.000, Kč. Náklady na služby budou stanoveny s ohledem na druh podnikání. Provize realitní kanceláře činí 15.000, Kč + 21 % DPH.
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (65 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-siroky
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 306
Vzdálenosti
bankomat
2980 m
MHD
130 m
školka
125 m
lékař
213 m
pošta
3403 m
restaurace
232 m
škola
176 m
obchod
2980 m
vlak
201 m
Odhad reálné ceny
20 027 Kč
rozpětí 11 568 – 28 863 Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
19 497 · váha 74 %
Model z dat
14 758 · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
34 890 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 Kč/m² → 19 497 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 758 Kč (rozpětí 9 532 Kč – 30 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 10351 nabídek stejného druhu → 34 890 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 42 m (Děčín, U Zámečku)
- Nádraží
- 199 m (Děčín-Bynov)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |