Pronájem kanceláře 71 m²

Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem komerčních prostor o velikosti  71m², v přízemí cihlového domu. Celý prostor sestává ze tří na sebe navazujících místností. Po schodech z průchodu domu, který disponuje velkými prosklenými dveřmi, vstoupíme do první místnosti. Na ni navazuje místnost druhá, a dále zadní nejprostornější, směřující oknem do dvora. V zadní části je umístěna malá kuchyňka a sociální zázemí. Vytápění celého prostoru je zajištěno vlastním plynovým kotlem s rozvodem do radiátorů a topných panelů. Do přední a zadní místnosti vedou ještě samostatné vchody přímo z domovní chodby. Nabízí se prostor vhodný např. pro Kadeřnictví, Kosmetický salón, Masáže, nebo Salón psí. Parkovat lze před domem či na parkovišti u Městského úřadu. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti. Prostory jsou ihned k pronájmu. Ev. číslo: 652207.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (211 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-services

Vybavení a sítě

energetika: 142.0 topení: Jiné typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 115 m MHD 91 m školka 262 m lékař 122 m pošta 301 m restaurace 43 m škola 32 m obchod 173 m vlak 278 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11 718 Kč

10 033 – 18 817 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 3 km) 11 129 · váha 81 %

Model z dat 14 978 · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 13 655 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 157 Kč/m² → 11 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 978 Kč (rozpětí 9 524 Kč – 23 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 13 655 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 85 m (Děčín, Prokopa Holého)
Nádraží: 249 m (Děčín hlavní nádraží)
Ústí nad Labem hl. n.: 46 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Liberec: 103 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 146 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 171 min · 2 přestupy
České Budějovice: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 216 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 249 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno