prodej domu 550 m²
Lety · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Romantický dům s pozemkem 2508m² Lety okr. Písek Hledáte originální nemovitost, kde budete cítit Genius loci a zároveň Vám poskytne útulné bydlení se skvělou dostupností nejen na Prahu? Exkluzivně nabízíme nádherný dvoupodlažní dům v klidné části obce Lety u Písku. Před domem je dostatečný zpevněný prostor na parkování více vozidel, na pozemku je gril, pergola, přístřešky na techniku a v neposlední řádě je na pozemku vícero ovocných stromů. Dům má obytné dvě podlaží, je částečně podsklepený - sklípek je suchý a dal by se využít nejen jako sklad potravin. V přízemí je obytná hala se sklepem, kuchyně, WC, koupelna a pracovna s kachlovými kamny, na kterou navazuje další obytná místnost. V přízemí je podlahové topení. V podkroví mimo velké suché půdy, která slouží aktuálně jako sklad, je koupelna, a dva prostory k bydlení, které můžou sloužit jako samostatné prostorné byty. Dům má dva funkční komíny, teplo zajišťuje TČ, které zároveň v létě může prostor ochlazovat. Krb a kachlová kamna jsou prvky, které podporují romantickou atmosféru nemovitosti. Dále jsou zde výkonná kamna se zásobníkem na peletky. Vodu dodávají dvě studny s pitnou vodou, první je rozvedena do domu a druhá (43m hloubka) slouží k zalévání a voda je rozvedena po celé zahradě. Voda prošla rozborem a je pitná. Dům je zaizolovaný a kompletní, kvalitní rekonstrukce celého domu, tedy včetně elektřiny, probíhala od roce 2012. ČOV je vlastní na pozemku. Zbývá jen přijet na prohlídku a okusit vyjímečnou atmosféru tohoto domu. Energetická náročnost je “D” Hypoteční úvěr Vám můžeme zprostředkovat s garancí VIP sazby a nulových poplatků.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (18164 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (73 dní)
- Prodávající
- MS CONCERT s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkování na ulici, parkovací místo
Terasa : východ
Celková plocha: 2508 m 2
Dopravní dostupnost: dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace, vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2283 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Rekonstrukce: 2012
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění, radiátory, krb, kotel na tuhá paliva, kamna
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 1920
Zastavěná plocha: 225 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krb
Číslo zakázky: IDNES-43
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
18 164 Kč/m²
Odhad reálné ceny
17.18 mil. Kč
10.97 mil. – 19.70 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 16.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 8 km)
16.76 mil. · váha 56 %
Model z dat
20.09 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
10.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
24.60 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 468 Kč/m² → 16.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.09 mil. Kč (rozpětí 10.90 mil. Kč – 32.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 17.82 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 24.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24
Kompletně zrekonstruovaný dvoupodlažní dům v Letech u Písku nabízí vlastní zdroj vody, ČOV a úsporné vytápění tepelným čerpadlem. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti dalších investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- dvě studny s pitnou vodou
- odpady
- vlastní ČOV
- topeni
- tepelné čerpadlo, krb, kachlová kamna, kamna na peletky
- prislusenstvi
- sklípek, pergola, přístřešky na techniku
- nutne investice
- žádné
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Lety)
- Nádraží
- 2976 m (Horní Nerestce)
- Praha hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 119 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |