Nemovitosti

Pronájem kanceláře 94 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečné komerční prostory s jedinečnou historií. Objekt, který v minulosti sloužil jako celnice a hraniční přechod, byl postupně upraven a dnes poskytuje funkční zázemí s širokými možnostmi využití. Prostory o celkové výměře 94,2 m² se skládají ze tří samostatných, neprůchozích místností, chodby a sociálního zázemí (WC a sprchový kout). Díky dispozičnímu řešení jsou ideální zejména jako kanceláře, administrativní zázemí, ateliér, skladové prostory, provozovna služeb či jiné komerční využití dle potřeb nájemce. Kuchyňský kout zde aktuálně není vybudován, nicméně úpravy prostoru jsou možné po dohodě s majitelem, což umožňuje přizpůsobení interiéru konkrétnímu účelu podnikání. Nájemné: 6.000 Kč / měsíc Zálohy na služby včetně elektřiny: 4.000 Kč / měsíc Rezervační záloha: 7.000 Kč (po podpisu nájemní smlouvy účtována jako provize RK) Vratná kauce: 15.000 Kč K dispozici: ihned V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6 000 Kč /měsíc (64 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 971 m MHD 331 m školka 1201 m lékař 1642 m pošta 1820 m restaurace 351 m škola 1075 m obchod 222 m vlak 384 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6 000 Kč
64 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 547 Kč
5 847 – 14 545 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7 476 · váha 53 %
Model z dat 6 854 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 17 005 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 Kč/m² → 7 476 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 854 Kč (rozpětí 4 359 Kč – 10 783 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 17 005 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 16:32

Pronájem komerčních prostor v historické budově bývalé celnice ve Varnsdorfu. Chybí zde kuchyňský kout a je nutné počítat s provizí RK.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
7000 Kč
prislusenstvi
chodba a sociální zázemí (WC a sprchový kout)
nutne investice
Kuchyňský kout zde aktuálně není vybudován

Dostupnost

Zastávka
360 m (Seifhennersdorf Grenze Varnsdorf)
Nádraží
383 m
Liberec
62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
230 min · 1 přestup
Brno hl. n.
235 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno