Nemovitosti

Pronájem kanceláře 151 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečné komerční prostory s jedinečnou historií. Objekt, který v minulosti sloužil jako celnice a hraniční přechod, byl postupně upraven a dnes poskytuje funkční zázemí s širokými možnostmi využití. Prostory o celkové výměře 151 m² se skládají ze čtyř samostatných, neprůchozích místností, dvou chodeb, dvou sociálních zázemí (WC a sprchový kout). Díky dispozičnímu řešení jsou ideální zejména jako kanceláře, administrativní zázemí, ateliér, skladové prostory, provozovna služeb či jiné komerční využití dle potřeb nájemce. Kuchyňský kout zde aktuálně není vybudován, nicméně úpravy prostoru jsou možné po dohodě s majitelem, což umožňuje přizpůsobení interiéru konkrétnímu účelu podnikání. Nájemné: 10.000 Kč / měsíc Zálohy na služby včetně elektřiny: 5.000 Kč / měsíc Rezervační záloha: 10.000 Kč (po podpisu nájemní smlouvy účtována jako provize RK) Vratná kauce: 20.000 Kč K dispozici: ihned V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (66 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 971 m MHD 331 m školka 1201 m lékař 1642 m pošta 1820 m restaurace 351 m škola 1075 m obchod 941 m vlak 384 m

Odhad reálné ceny

11 461 Kč
rozpětí 9 510 – 18 133 Kč · jistota 7 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10 773 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 8 977 · váha 72 %
Model z dat 9 899 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 33 906 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (72% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 0.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.01 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Varnsdorf, 5. května)
Nádraží
492 m
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno