Nemovitosti

Pronájem kanceláře 151 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu výjimečné komerční prostory s jedinečnou historií. Objekt, který v minulosti sloužil jako celnice a hraniční přechod, byl postupně upraven a dnes poskytuje funkční zázemí s širokými možnostmi využití. Prostory o celkové výměře 151 m² se skládají ze čtyř samostatných, neprůchozích místností, dvou chodeb, dvou sociálních zázemí (WC a sprchový kout). Díky dispozičnímu řešení jsou ideální zejména jako kanceláře, administrativní zázemí, ateliér, skladové prostory, provozovna služeb či jiné komerční využití dle potřeb nájemce. Kuchyňský kout zde aktuálně není vybudován, nicméně úpravy prostoru jsou možné po dohodě s majitelem, což umožňuje přizpůsobení interiéru konkrétnímu účelu podnikání. Nájemné: 10.000 Kč / měsíc Zálohy na služby včetně elektřiny: 5.000 Kč / měsíc Rezervační záloha: 10.000 Kč (po podpisu nájemní smlouvy účtována jako provize RK) Vratná kauce: 20.000 Kč K dispozici: ihned V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
10 000 Kč /měsíc (66 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
eu-grand-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 971 m MHD 331 m školka 1201 m lékař 1642 m pošta 1820 m restaurace 351 m škola 1075 m obchod 222 m vlak 384 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
10 000 Kč
66 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9 859 Kč
8 373 – 13 732 Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 8 977 · váha 83 %
Model z dat 9 127 · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 27 316 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 8 977 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 127 Kč (rozpětí 5 804 Kč – 14 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 27 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 10 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
163 m (Varnsdorf, 5. května)
Nádraží
492 m
Liberec
62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
95 min · 1 přestup
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
230 min · 1 přestup
Brno hl. n.
235 min · 1 přestup
České Budějovice
239 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
268 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno