prodej chaty/chalupy 55 m² s pozemkem 209 m²
Vidov · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty Vidov u Českých Budějovic Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji útulnou chatu se zahradou v obci Vidov, která se nachází v těsné blízkosti Českých Budějovic. Jedná se o chatu o zastavěné ploše 45 m² s vlastním pozemkem o celkové výměře 209 m². V přízemí chaty se nachází obývací pokoj, kuchyně, veranda, toaleta a chodba, ze které je přímý vstup na zahradu a zároveň schodiště vedoucí do podkroví. V podkroví se nachází ložnice, dva menší úložné prostory a další menší místnost, kterou lze využít například jako pokoj nebo šatnu. Dispoziční řešení a velikosti jednotlivých místností naleznete na přiloženém půdorysu. Chata je napojena na elektřinu a obecní vodovod. Odpad je řešen septikem. V současné době majitelé využívají chemické WC, toaletu je však možné jednoduše napojit na stávající odpad vedoucí do septiku. Příjezd k chatě je zajištěn po obecní přístupové cestě. Parkování je možné na obecním pozemku přibližně 20 metrů od chaty. Díky své poloze nabízí nemovitost příjemné místo pro rekreaci s velmi dobrou dostupností do Českých Budějovic. Objekt je veden jako stavba pro rodinnou rekreaci a z tohoto důvodu nebude vyhotoven průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Prohlídku prodávané nemovitosti je možné domluvit na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Třeboňská realitní s. r. o. PRODÁVÁME REALITY. REÁLNĚ.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (32636 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 209 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Třeboňská realitní s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 45 m 2
Číslo zakázky: IDNES-001605
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
rozpětí 1.75 mil. – 2.05 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.03 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.05 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
2.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 940 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 2.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek 209 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Vidov, obec)
- Nádraží
- 2448 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- Praha hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |