Pronájem výrobní haly, prostoru 2400 m²
Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu/prodeji rozsáhlý komerční areál na adrese Žilinská 1404, obec Varnsdorf, situovaný v zavedené průmyslově-komerční části města s výbornou dostupností pro osobní i nákladní dopravu.
Areál tvoří soubor vzájemně propojených budov s celkovou užitnou plochou přibližně 2 400 m². Objekt je dlouhodobě využíván pro podnikatelské a výrobní účely a nabízí široké možnosti dalšího využití.
Administrativní budova
Původní rodinný dům slouží jako administrativní a provozní zázemí. Objekt je kompletně podsklepený. V 1. nadzemním podlaží se nachází 4 kanceláře (místnosti), sociální zázemí a sklad. Ve 2. nadzemní podlaží - 5 kanceláří (místnosti), kuchyňka, WC se sprchovým koutem a prostorná chodba se vstupem na půdu.
Výrobní a skladové prostory
Na administrativní část navazují tři prostorné dílny a výrobní hala.
• jedna hala využívaná jako zámečnická dílna
• prostřední hala s velkými vraty vhodnými pro zásobování, expedici nebo servisní činnost
• největší hala o třech podlažích se šatnami, umývárnami a sociálním zázemím
• výtah v hale
• navazující skladové prostory s vraty
• nové podlahy v prvním patře haly
Technické vybavení
• samostatná kotelna pro vytápění celého areálu
• kotel De Dietrich na topné oleje (stáří cca 3 roky)
• napojení na veřejný vodovod
• veřejná kanalizace
• elektřina
• nové střechy na budovách
• příjezd po zpevněné komunikaci
Díky dispozici a velikosti je areál vhodný zejména pro:
• lehkou výrobu
• skladování a logistiku
• servisní a montážní centrum
• víceúčelový podnikatelský areál
• kombinaci výroby, skladů a kanceláří
Nájemné: 150.000 Kč / měsíc bez záloh
Rezervační záloha: 50.000 Kč (po podpisu nájemní smlouvy účtována jako provize RK)
Vratná kauce: 150.000 Kč
Pro více informací kontaktujte makléře. Tento areál představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro investiční záměr.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč /měsíc (62 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- eu-grand-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
561 m
MHD
183 m
školka
299 m
lékař
355 m
pošta
441 m
restaurace
42 m
škola
299 m
obchod
722 m
vlak
1137 m
Odhad reálné ceny
193 674 Kč
rozpětí 156 693 – 290 907 Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 23 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 182 054 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
139 575 · váha 63 %
Model z dat
158 193 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
538 903 · váha 12 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 0.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.16 mil. Kč (rozpětí 0.11–0.29 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.15 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 180 m (Varnsdorf, Elite)
- Nádraží
- 1120 m (Varnsdorf)
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |