Pronájem obchodního prostoru 63 m²
Děčín, Děčín IV-Podmokly · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka pronájmu obchodního prostoru v centru městské části Děčín IV Podmokly, ulice Čs. Legií. Obchodní prostor je historicky zavedenou prodejnou ovoce a zeleniny (bývalá Malšovická prodejna). Obchod se nachází na frekventované ulici v husté zástavbě činžovních domů. V okolí jsou převážně menší obchody s různorodou nabídkou, ale konkrétně jiný obchod s ovocem a zeleninou v ulici není.
Prostor je přístupný přímo z ulice, je bezbariérový. Tvoří ho velká místnost s prosklenou výlohou, sloužící jako prodejní prostor a na ní navazující zadní místnost s velkokapacitní lednicí. Celková plocha je 63 m2.
Využití obchodního prostoru je variabilní (ovoce a zelenina, květiny, služby, salon, rychlé občerstvení, bufet, bistro, kancelář), pronajímatel je velmi vstřícný. V prostorách ale není možné provozovat obchod se smíšeným zbožím (potraviny, drogerie).
Měsíční náklady na pronájem: holé nájemné 16.000, Kč, služby 348, Kč + vlastní spotřeba elektrické energie + provize RK. Vratná kauce 20.000, Kč. Prostor je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 16 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-siroky
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 234
Vzdálenosti
bankomat
87 m
MHD
73 m
školka
347 m
lékař
25 m
pošta
261 m
restaurace
72 m
škola
128 m
obchod
103 m
vlak
193 m
Odhad reálné ceny
9 564 Kč
rozpětí 6 375 – 13 964 Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 67 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
9 389 · váha 79 %
Model z dat
10 236 · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
10 167 · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 Kč/m² → 9 389 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 236 Kč (rozpětí 6 612 Kč – 20 913 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 10351 nabídek stejného druhu → 10 167 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16 000 Kč je o 67% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 73 m (Děčín, Prokopa Holého)
- Nádraží
- 194 m (Děčín hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |