Pronájem skladového prostoru 120 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nebytový prostor s variabilním využitím, ideální jako obchod, vzorkovna nebo kanceláře se zázemím skladu.
Prostor nabízí možnost úprav dle potřeb nájemce, což umožňuje přizpůsobení přesně vašemu podnikání s možností bydlení.
Hlavní výhody:
možnost vstupu přímo z ulice Karlova
variabilní využití prostoru
možnost individuálních úprav
parkování přímo v areálu
umístění v areálu s dalšími komerčními prostory (dílny, sklady) i byty
Prostor je vhodný jak pro podnikání, tak i pro kombinaci s dalšími aktivitami v rámci areálu.
K dispozici dle dohody
V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 6 000 Kč /měsíc (50 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: service-building-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 491 m MHD 355 m školka 408 m lékař 510 m pošta 814 m restaurace 304 m škola 323 m obchod 923 m vlak 807 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6 000 Kč

50 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8 005 Kč

6 314 – 12 084 Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6 910 · váha 79 %

Model z dat 10 028 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 18 235 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (79% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 Kč/m² → 6 910 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 028 Kč (rozpětí 6 377 Kč – 15 776 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 18 235 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6 000 Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 16:31

Nabízí se pronájem nebytového prostoru s možností úprav a kombinace s bydlením v areálu ve Varnsdorfu. Pozor na to, že prostor je v původním stavu a vyžaduje úpravy dle potřeb nájemce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zázemí skladu

Dostupnost

Zastávka: 268 m (Varnsdorf, nemocnice)
Nádraží: 1187 m (Dolní Podluží)
Liberec: 62 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 224 min · 2 přestupy
České Budějovice: 227 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno