Nemovitosti

Pronájem obchodního prostoru 390 m²

Varnsdorf, Varnsdorf · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu komerční prostor o celkové výměře 390 m², který se nachází v ulici Melantrichova ve Varnsdorfu. Prostor je vhodný pro široké spektrum podnikatelských aktivit - například jako sklad, provozovna, dílna, výrobní prostor, velkoobchod, logistické zázemí nebo jiné komerční využití dle potřeb zájemce. <br /> Hlavní výhoda prostoru je vlastní samostatný vstup, 2 rampy pro pohodlnou manipulaci se zbožím a materiálem (pro nákladní vozidla), praktické zázemí v centru města, výměra 390 m², měsíční nájemné 24.000 Kč/měsíčně a kauce 24.000 Kč. Elektřina plyn budou převedeny na nájemce. Majitel se nebrání částečnému zrekonstruování prostoru po domluvě <br /> Pro firmu, která potřebuje prostor, dobrou manipulaci se zbožím a vlastní provozní zázemí, jde o praktické řešení s velmi dobrým poměrem mezi cenou a užitnou plochou.<br /> Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
24 000 Kč /měsíc (62 Kč/m²)
Užitná plocha
390 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod topení: Lokální plynové typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 233 m MHD 436 m školka 175 m lékař 420 m pošta 549 m restaurace 45 m škola 125 m obchod 231 m vlak 484 m

Odhad reálné ceny

28 352 Kč
rozpětí 23 206 – 46 535 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 651 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 20 506 · váha 68 %
Model z dat 23 537 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 87 572 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (68% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
99 m (Varnsdorf, autobusové nádraží)
Nádraží
474 m (Varnsdorf staré nádraží)
Praha hl. n.
151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno