Pronájem obchodního prostoru 750 m²

Nový Bor, Nový Bor · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Třída energetické náročnosti - G

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem atraktivních obchodních prostor v suterénu obchodního centra na frekventovaném místě v centru města. K dispozici jsou zde prostory pro skladování, sociální zařízení a zadní nákladová rampa s nově vybudovanými vraty pro snadné zásobování. Přístup je možný jak hlavní ulice, tak z druhé strany objektu. Vytápění je řešeno ústředním topením s plynovým kotlem. Podlahy jsou z vyhlazeného betonu. Mezi hlavní výhody patří samotná poloha objektu s dostatkem bezplatných parkovacích míst. Třída energetické náročnosti - G Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117574.

Parametry

Cena: 29 000 Kč /měsíc (39 Kč/m²)
Užitná plocha: 750 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 10 m MHD 227 m školka 154 m lékař 285 m pošta 175 m restaurace 89 m škola 223 m obchod 1264 m vlak 690 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 000 Kč

39 Kč/m²

Odhad reálné ceny

63 149 Kč

41 087 – 77 117 Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 59 617 · váha 77 %

Model z dat 50 425 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 139 591 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 Kč/m² → 59 617 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 425 Kč (rozpětí 32 064 Kč – 79 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 139 591 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 18:24

Jedná se o pronájem komerčních prostor v suterénu obchodního centra v Novém Boru. Pozor na nejhorší energetickou třídu G.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: ústředním topením s plynovým kotlem
prislusenstvi: zadní nákladová rampa s nově vybudovanými vraty

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Nový Bor, poliklinika)
Nádraží: 690 m (Nový Bor)
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Liberec: 78 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 124 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 189 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 227 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno