Pronájem skladového prostoru 540 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájem: 30 Kč/m2 + DPH
provize navic — Provize RK: 1 měsíční nájem

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu ohraničenou plochu o výměře 540 m2 v oploceném areálu firmy. Plocha nemá samostatný vchod, vždy přes areál firmy. Jedná se upěvněný betonový povrch. Prostory jsou určené ke skladování venku, nemají zastřešení.
K dispozici ihned!
Nájem: 30 Kč/m2 + DPH
Provize RK: 1 měsíční nájem
Kauce: 3 měsíční nájmy
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 16 200 Kč /měsíc (30 Kč/m²)
Užitná plocha: 540 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 540

Vzdálenosti

bankomat 1206 m MHD 165 m školka 1074 m lékař 1221 m pošta 1437 m restaurace 1160 m škola 1123 m obchod 1422 m vlak 576 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16 200 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

29 646 Kč

15 161 – 63 908 Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 6 407 · váha 38 %

Model z dat 28 183 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 100 618 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 12 Kč/m² → 6 407 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 715% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 183 Kč (rozpětí 17 921 Kč – 44 337 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 100 618 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16 200 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 14:04

Nabídka pronájmu nezastřešené zpevněné plochy v oploceném areálu vhodná ke skladování. Pozor na to, že cena je uvedena bez DPH a plocha nemá samostatný vchod.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: 1 měsíční nájem
prislusenstvi: zpevněný betonový povrch, oplocený areál

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Tachov, mlékárna)
Nádraží: 591 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno