Nemovitosti

Pronájem komerční nemovitosti 291 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu komerční prostory v Tachově, ul. J. Ziky, o celkové výměře 291m2. Jedná se o prostory umístěné ve 2.P patře obchodního komplexu. Dříve zde fungovala restaurace, herna. Prostor lze využít k jinému účelu podnikání, např. obchod, posilovna, malovýroba, skladové prostory atd. Dispozice prostoru je tvořena dvěma velkými propojenými místnostmi. Dále je zde šatna pro zaměstnance, sklad, prostor s výtahem pro zásobování, toalety. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem, bez ohřevu užitkové vody. Je nutné složení dvouměsíční kauce ve výši jednoho nájmu a provize RK. Doporučuji prohlídku.

Parametry

Cena
20 000 Kč /měsíc (69 Kč/m²)
Užitná plocha
291 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (64 dní)
Prodávající
razka-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení telekomunikace: Internet topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 668 m MHD 90 m školka 727 m lékař 810 m pošta 1048 m restaurace 793 m škola 847 m obchod 1018 m vlak 390 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
20 000 Kč
69 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 122 Kč
24 959 – 35 971 Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 20 km) 28 565 · váha 85 %
Model z dat 18 805 · váha 10 %
Cenová hladina (cr) 55 413 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 Kč/m² → 28 565 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 805 Kč (rozpětí 11 957 Kč – 29 583 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 55 413 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 03:32

Jedná se o komerční prostory o výměře 291 m² v Tachově vhodné pro obchod či sklad. Pozor na absenci ohřevu užitkové vody a nutnost platby provize RK.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
topeni
elektrickým kotlem
prislusenstvi
šatna, sklad, výtah pro zásobování, toalety
nutne investice
bez ohřevu užitkové vody

Dostupnost

Zastávka
87 m (Tachov, Rapotínská)
Nádraží
385 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.
62 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
České Budějovice
148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
235 min · 1 přestup
Brno hl. n.
240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno