Pronájem skladového prostoru 129 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Nájem: 80 Kč/m2 + DPH

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu skladovací prostor o výměře 8,8 x 14,7 metrů, který se nachází v přízemí budovy s přímým vstupem ze dvora. Do místnosti je přivedena voda, elektřina, plyn, bez kanalizace a bez zázemí. Topí se plynem.
Ideální využití jako sklad.
K dispozici ihned!
Nájem: 80 Kč/m2 + DPH
Poplatky: 1.935,-Kč + DPH
Provize RK: 1 měsíční nájem
Kauce: 3 měsíční nájmy
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 10 320 Kč /měsíc (80 Kč/m²)
Užitná plocha: 129 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-diamond

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 129

Vzdálenosti

bankomat 1206 m MHD 165 m školka 1074 m lékař 1221 m pošta 1437 m restaurace 1160 m škola 1123 m obchod 1422 m vlak 576 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10 320 Kč

80 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 170 Kč

9 214 – 27 263 Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 20 km) 15 210 · váha 38 %

Model z dat 10 375 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 24 037 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 Kč/m² → 15 210 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 375 Kč (rozpětí 6 597 Kč – 16 322 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 24 037 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10 320 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 09:09

Pronájem skladového prostoru v Tachově bez kanalizace a sociálního zázemí. Pozor na cenu uváděnou bez DPH a nutnost přičtení poplatků.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: ano
odpady: bez kanalizace
topeni: plynem
provize: 1 měsíční nájem

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Tachov, mlékárna)
Nádraží: 591 m (Tachov zastávka)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 176 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno