prodej domu 83 m² s pozemkem 1 607 m²
Štěkeň · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kouzelné stavení ve Štěkni nedaleko řeky Otavy místo pro klid, přírodu a návrat k jednoduchosti Exkluzivně nabízím k prodeji přibližně 100 let starý domek ve Štěkni u Strakonic, na krásném a klidném místě pod skalnatým svahem nedaleko řeky Otavy. Toto místo má neopakovatelnou atmosféru. Přímo před domem protéká mlýnský náhon zvaný Barbora, nad domem se tyčí kostel a zámek Štěkeň a v okolní krajina je jako stvořená pro procházky, cyklistiku, rybaření i odpočinek. Dům je orientován na jih a stojí na pozemku o celkové výměře 1 607 m². Nabízí současně zachovalý charakter starého stavení a prostor pro budoucí úpravy podle představ nového majitele. Dům nabízí 2 místnosti, velkou dílnu o výměře 51,8 m², 4 sklepní prostory, suchý záchod, možnost vybudování obytného podkroví, možnost připojení na obecní vodovod. Dům je vhodný pro někoho, kdo nehledá další moderní bydlení, ale spíše místo s duší. Prostor může posloužit jako jednoduché rekreační zázemí, základna pro rybáře, turisty, milovníky přírody nebo jako výchozí bod pro postupnou přestavbu na útulné bydlení či chalupu. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (34940 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 1607 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 09.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0097
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
34 940 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
2.76 mil. – 3.92 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.11 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 784 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.64 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 707 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 23:32
Starší stavení ve Štěkni u Strakonic blízko řeky Otavy je vhodné k rekreaci nebo postupné přestavbě. Dům má zachovalý historický ráz, ale disponuje pouze suchým záchodem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- rok stavby
- 1926
- prislusenstvi
- dílna 51,8 m2, 4 sklepní prostory, suchý záchod
- nutne investice
- postupná přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 385 m (Štěkeň, Dobrá Voda)
- Nádraží
- 1852 m (Čejetice)
- České Budějovice
- 80 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 1 přestup
- Liberec
- 255 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 263 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 266 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 301 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |