Nemovitosti

prodej domu 83 m² s pozemkem 1 607 m²

Štěkeň · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kouzelné stavení ve Štěkni nedaleko řeky Otavy místo pro klid, přírodu a návrat k jednoduchosti Exkluzivně nabízím k prodeji přibližně 100 let starý domek ve Štěkni u Strakonic, na krásném a klidném místě pod skalnatým svahem nedaleko řeky Otavy. Toto místo má neopakovatelnou atmosféru. Přímo před domem protéká mlýnský náhon zvaný Barbora, nad domem se tyčí kostel a zámek Štěkeň a v okolní krajina je jako stvořená pro procházky, cyklistiku, rybaření i odpočinek. Dům je orientován na jih a stojí na pozemku o celkové výměře 1 607 m². Nabízí současně zachovalý charakter starého stavení a prostor pro budoucí úpravy podle představ nového majitele. Dům nabízí 2 místnosti, velkou dílnu o výměře 51,8 m², 4 sklepní prostory, suchý záchod, možnost vybudování obytného podkroví, možnost připojení na obecní vodovod. Dům je vhodný pro někoho, kdo nehledá další moderní bydlení, ale spíše místo s duší. Prostor může posloužit jako jednoduché rekreační zázemí, základna pro rybáře, turisty, milovníky přírody nebo jako výchozí bod pro postupnou přestavbu na útulné bydlení či chalupu. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.

Parametry

Cena
2.90 mil. Kč (34940 Kč/m²)
Užitná plocha
83 m²
Pozemek
1607 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Mgr. Hana JANOŠŤÁKOVÁ, M.R.E.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 09.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 83 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0097

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč
rozpětí 3.22 mil. – 5.21 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.63 mil. · váha 18 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu 3.94 mil. · váha 50 %
Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (18% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 784 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 2.64 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.58 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 707 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
385 m (Štěkeň, Dobrá Voda)
Nádraží
1852 m (Čejetice)
Praha hl. n.
167 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
199 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno