Pronájem ubytovacího zařízení 1400 m²

Sytno, Sytno · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu ubytovací zařízení v Sytně s deseti bytovými jednotkami. Garsonky o výměře 45 m2, každá s vlastním sociálním zařízením a kuchyňským koutem, byt 2+kk o výměře 65 m2 a byt 2+kk o výměře 78 m2. Dále se v budově nachází 3 pokoje pro jednu osobu s vlastním sociálním zařízením a kuchyňským koutem a 2 pokoje v přízemí s vlastním sociálním zařízením a kuchyní. Kapacita zařízení je až 55 osob. V tuto chvíli je budova téměř obsazena. Podnájem by činil 150.000 Kč + DPH a zálohami na elektřinu 70.000 Kč / měsíc + voda 10.000 Kč / měsíc. Bytové jednotky nemají samostatné měření energií. Více informací při osobní prohlídce nemovitosti.

Parametry

Cena: 150 000 Kč /měsíc (107 Kč/m²)
Užitná plocha: 1400 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 755

Vzdálenosti

bankomat 2925 m MHD 26 m školka 3324 m lékař 3197 m pošta 3358 m restaurace 2906 m škola 2947 m vlak 2490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

107 Kč/m²

Odhad reálné ceny

112 866 Kč

63 589 – 181 961 Kč

Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 45 km) 92 689 · váha 45 %

Model z dat 73 654 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 266 594 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 23 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 Kč/m² → 92 689 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 73 654 Kč (rozpětí 46 835 Kč – 115 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 266 594 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1327 m (Stříbro, Lhota)
Nádraží: 2511 m (Vranov u Stříbra)
Plzeň hl. n.: 52 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 213 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno