Pronájem obchodního prostoru 41 m²

Planá, Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu obchodní prostory s výlohou na náměstí Svobody v Plané u Mariánských Lázní. Tento prostor o rozloze 41 m2 se sociálním zázemím se nachází v cihlovém domě v centru obce. Vytápění a ohřev vody je zajištěn plynovým kotlem. Interiér je nezařízený, což umožní novému nájemci naplno využít prostor dle svých potřeb a představ. Je to perfektní příležitost pro založení nového podnikání. Ideální pro provozování např. kavárny, bistra, obchodu, kosmetického studia, kadeřnictví nebo jako kancelář. Prostor se nachází na dobře viditelném a dostupném místě. Vchod je přímo z náměstí. V bezprostřední blízkosti je dostatek parkovacích míst. Od září 2026 bude možné parkování ve dvoře nebo pronájem garáže.

Měsíční nájem nebytového prostoru je 12.300,- Kč, kauce 10.000,- Kč a poplatek RK 10.000,- Kč. Energie se převádí na nájemce. Jsou nainstalovány samostatné měřiče energií a vody. 

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 12 300 Kč /měsíc (300 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: rk23

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 29 m MHD 172 m školka 349 m lékař 460 m pošta 38 m restaurace 33 m škola 36 m obchod 10171 m vlak 1059 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 300 Kč

300 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7 614 Kč

3 876 – 9 752 Kč

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 20 km) 7 976 · váha 74 %

Model z dat 6 505 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 7 417 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 195 Kč/m² → 7 976 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6 505 Kč (rozpětí 4 137 Kč – 10 234 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 7 417 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 300 Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 327 m (Planá, aut. st.)
Nádraží: 1052 m (Planá u Mariánských Lázní)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno