prodej domu 301 m² s pozemkem 832 m²

Střelské Hoštice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům 300 m² s pozemkem u řeky Otavy – Střelské Hoštice Hledáte místo, kde si postavíte domov podle vlastních představ? Nabízím k prodeji rodinný dům č.p. 78 ve Střelských Hošticích, který je vzhledem ke svému technickému stavu určen spíše k demolici. Jeho největší hodnotou je však atraktivní stavební pozemek v klidné části obce, jen pár kroků od řeky Otavy. Pozemek je dle územního plánu určen k bydlení v rodinných domech, což nabízí ideální příležitost pro výstavbu nového rodinného domu, rekreačního objektu nebo investičního projektu dle vlastních představ. Střelské Hoštice patří mezi vyhledávané obce v malebném regionu Pootaví. Lokalita nabízí spojení klidného venkovského života s výbornou občanskou vybaveností a krásnou okolní přírodou. Jen minutu chůze od nemovitosti se nachází prodejna COOP, restaurace, sportovní areál a další služby pro každodenní život. Milovníky historie a kultury potěší místní renesanční zámek s Muzeem řeky Otavy a voroplavby, dominantou obce je také kostel sv. Martina. Obec leží přímo na břehu řeky Otavy, která je oblíbeným cílem vodáků, rybářů, cyklistů i turistů. V okolí vedou vyhledávané cyklostezky a turistické trasy podél řeky, které propojují Střelské Hoštice s Horažďovicemi, Strakonicemi a dalšími krásnými místy jižních Čech. Pokud hledáte místo s atmosférou jižních Čech, výbornou dostupností služeb a možností vytvořit si bydlení přesně podle svých představ, může být tato nabídka právě pro Vás. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Financování rádi pomůžeme zajistit. 

Parametry

Cena: 1.60 mil. Kč (5316 Kč/m²)
Užitná plocha: 301 m²
Pozemek: 832 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Bc. Petra Stiblíková
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: silnice, autobus Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 531 m 2 Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: k demolici Zastavěná plocha: 301 m 2 Číslo zakázky: IDNES-PS08

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.60 mil. Kč

5 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.15 mil. Kč

5.96 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 8 km) 6.93 mil. · váha 59 %

Model z dat 8.22 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 7.69 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 14.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 013 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.22 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 11.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.09 mil. Pozemek: 832 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.69 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 11:03

Prodej starého rodinného domu určeného k demolici s atraktivním stavebním pozemkem u řeky Otavy. Hlavní hodnotou je pozemek v žádané lokalitě.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: pozemek u řeky Otavy
nutne investice: demolice domova

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Střelské Hoštice)
Nádraží: 1953 m (Střelské Hoštice)
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
České Budějovice: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 166 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 183 min · 1 přestup
Liberec: 219 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 231 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 236 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno