Nemovitosti

prodej domu 1 144 m² s pozemkem 1 535 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rozmanitá nemovitost vhodná k dobudování v centru Bechyně. Dovoluji si Vám nabídnout rozmanitou nemovitost k dobudování dle vlastních představ jako např. na ubytovací zařízení, rodinné bydlení, komerční nemovitost k podnikání, nebo jako developerský projekt. Nemovitostí je soubor staveb a pozemků nacházející se v centru lázeňského města Bechyně na soutoku řek Lužnice a Smutné, okr. Tábor. Stavbami se rozumí částečně podsklepený dům (zastavěná plocha 336 m², v KN 672 tj. vč. nádvoří) se dvěma nadzemními podlažími, vhodný pro výstavbu bytů, ubytovacího zařízení, nebo třeba pro komerční využití jako firemní sídlo, prostor pro svatby, pohostinské zařízení apod.. Stavba má velké klenuté sklepení, které lze s horní stavbou přímo propojit a vybudovat např. vinný sklep, nebo součást případné restaurace. Tato cihlová stavba je z vnější části kompletně nově zrekonstruována, je zde nová fasáda, okna, střecha, částečně i krov. Vnitřní prostory jsou na dostavbu, dle vlastních představ. Součástí prodeje je i stavební materiál. Druhou stavbou je čtyřpodlažní historická bašta ze smíšeného zdiva (zastavěná plocha v KN činí 121 m²), která je zachována v původním stavu a je na seznamu kulturních památek města Bechyně. Poslední stavbou je zahradní domek (bez č. p. ) s novou střechou vč. krovu a se zastavěnou plochou 41 m². Dále jsou součástí další dvě parcely o výměře 565 m² a 136 m², jež jsou v KN vedeny jako ostatní plocha. Nemovitosti jsou na rovinném terénu velmi dobře strategicky umístěny v centru města, poblíž měst např. Tábor, nebo Písek. Lázeňký komplex Bechyně patří k nejstarším lázní v Čechách se širokou škálou léčebných procesů a relaxace. Město Bechyně nabízí kompletní občanskou vybavenost vč. veškerých obchodů a služeb a jeho okolí i krásnou přírodu a lesy kolem řek, zříceniny hradů a další zajímavosti. Celý soubor nemovitostí je v osobním vlastnictví, financování je možné hypotéčním úvěrem se kterým Vám zdarma a s efektem pomůžeme. Kvalitní právní servis vč. advokátní úschovy finančních prostředků je u naší společnosti samozřejmostí. Prohlídky a rezervace jsou již možné.

Parametry

Cena
5.99 mil. Kč (5236 Kč/m²)
Užitná plocha
1144 m²
Pozemek
1535 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Group - realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.08.2026 Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Zastavěná plocha: 834 m 2 Číslo zakázky: IDNES-8103

Odhad reálné ceny

19.73 mil. Kč
rozpětí 15.67 mil. – 26.00 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 20 km) 8.06 mil. · váha 10 %
Model z dat 11.60 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 23.53 mil. · váha 55 %
Cenová hladina (cr) 53.39 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 042 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 198% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.60 mil. Kč (rozpětí 8.39 mil. Kč – 16.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 37.07 mil. Kč (4118 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 22.24 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 635 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 23.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 53.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
70 m (Bechyně, Michalská ul.)
Nádraží
866 m (Bechyně)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno