Pronájem obchodního prostoru 305 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytový prostor o velkorysé výměře 305 m²  ve druhém patře domu na adrese Křížová 168, Sokolov – přímo v centru města.

Prostor byl dříve rozdělen na dvě jednotky a je možnost toto rozdělení znovu realizovat a prostor tak zmenšit nebo rozdělit na dvě provozovny. Do prostoru vedou příkré schody z hlavní ulice od zámečku.

V okolí je veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD i parkování v dosahu.

K měsíčnímu nájmu se platí elektřina a plyn.
Kauce: ve výši jednoho nájmu

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás prostorem osobně provedu.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (49 Kč/m²)
Užitná plocha: 305 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1868

Vzdálenosti

bankomat 257 m MHD 200 m školka 171 m lékař 234 m pošta 509 m restaurace 47 m škola 140 m obchod 2041 m vlak 724 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

49 Kč/m²

Odhad reálné ceny

36 488 Kč

31 379 – 44 383 Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 37 729 · váha 81 %

Model z dat 23 114 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 54 645 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 Kč/m² → 37 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 114 Kč (rozpětí 14 698 Kč – 36 362 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 54 645 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 14:23

Pronájem nebytového prostoru v centru Sokolova o výměře 305 m2. Prostor se nachází ve druhém patře a nabízí možnost rozdělení na menší jednotky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: plyn

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Sokolov, u kláštera)
Nádraží: 730 m (Sokolov)
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
České Budějovice: 196 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 283 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 288 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 321 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno