Pronájem obchodního prostoru 305 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu nebytový prostor o velkorysé výměře 305 m²  ve druhém patře domu na adrese Křížová 168, Sokolov – přímo v centru města.

Prostor byl dříve rozdělen na dvě jednotky a je možnost toto rozdělení znovu realizovat a prostor tak zmenšit nebo rozdělit na dvě provozovny. Do prostoru vedou příkré schody z hlavní ulice od zámečku.

V okolí je veškerá občanská vybavenost, zastávky MHD i parkování v dosahu.

K měsíčnímu nájmu se platí elektřina a plyn.
Kauce: ve výši jednoho nájmu

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda vás prostorem osobně provedu.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (49 Kč/m²)
Užitná plocha: 305 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: gepard-realitytobi

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Obchodní příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1868

Vzdálenosti

bankomat 63 m MHD 200 m školka 171 m lékař 234 m pošta 509 m restaurace 47 m škola 140 m obchod 2041 m vlak 724 m

Odhad reálné ceny

41 153 Kč

rozpětí 29 252 – 64 913 Kč · jistota 6 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 684 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 20 km) 39 167 · váha 69 %

Model z dat 34 325 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 67 827 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 27 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 128 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.06 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7314 nabídek stejného druhu → 0.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.01 mil. je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Sokolov, u kláštera)
Nádraží: 730 m (Sokolov)
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 218 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno