Pronájem komerční nemovitosti 85 m²
Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize realitní kanceláře: 8.000 Kč
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízime k dlouhodobému pronájmu světlý a reprezentativní nebytový prostor o celkové výměře 85 m², který se nachází na frekventované adrese v ulici Nádražní v Sokolově.
Prostor je situován v přízemí s přímým vstupem z ulice a disponuje velkou výlohou orientovanou do veřejného prostoru, která zajišťuje výbornou viditelnost a reklamní potenciál pro vaše podnikání. Díky otevřené dispozici nabízí široké možnosti využití, například jako obchod, kanceláře, showroom, kontaktní místo společnosti, provozovnu služeb, kosmetický či kadeřnický salon nebo jiné podnikatelské využití.
Součástí prostoru je sociální zařízení, zázemí pro zaměstnance a technické či skladovací prostory. Prostor je vybaven plastovými okny, keramickou dlažbou a dostatkem elektrických rozvodů pro běžný provoz.
Velkou výhodou je možnost pronájmu navazujícího nebytového prostoru o výměře cca 25 m², který byl v minulosti využíván jako trafika. Tento prostor lze využít samostatně nebo jako rozšíření hlavní provozovny, například pro sklad, výdejní místo, kancelář či doplňkový prodej.
Podmínky pronájmu:
Nájemné: 8.000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: cca 5.000 Kč/měsíc
Elektřina bude převedena na nájemce
Kauce: 25.000 Kč
Provize realitní kanceláře: 8.000 Kč
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8 000 Kč /měsíc (94 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-sedlacek
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
505 m
MHD
54 m
školka
551 m
lékař
274 m
pošta
667 m
restaurace
394 m
škola
230 m
obchod
2066 m
vlak
97 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8 000 Kč
94 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 715 Kč
8 707 – 20 835 Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 8 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
14 129 · váha 56 %
Model z dat
9 245 · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
15 377 · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 166 Kč/m² → 14 129 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 245 Kč (rozpětí 5 878 Kč – 14 543 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 15 377 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 02:24
Jde o reprezentativní nebytový prostor v přízemí s výlohou na frekventované adrese v Sokolově. Pozor na dodatečné poplatky za služby a provizi RK.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- 8.000 Kč
- prislusenstvi
- sociální zařízení, zázemí pro zaměstnance, skladovací prostory
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m
- Nádraží
- 66 m (Sokolov)
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 183 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 270 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 275 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 308 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |