Pronájem výrobní haly, prostoru 254 m²

Březová, Tisová · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Požadovaná nájemní cena je 25.000,- Kč bez DPH měsíčně.
provize navic — Odměna za zprostředkování pronájmu je ve výši jednoho měsíčního nájmu bez DPH.
chybi penb — Průkaz energetické náročnosti nebyl zatím dodán, proto uvádím PENB třídu G.

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu komerční prostory o výměře 254 m2 v areálu elektrárny Tisová, které jsou vhodné k výrobní či skladovací činnosti. Předmětné prostory se nachází v suterénu budovy č.p. 20 v obci Březová a katastrálním území Tisová u Sokolova. Do objektu je přivedena voda, kanalizace a elektřina (230V, 400V). Sociální zařízení zde není, je zde však možnost jej vybudovat. Požadovaná nájemní cena je 25.000,- Kč bez DPH měsíčně. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů. Odměna za zprostředkování pronájmu je ve výši jednoho měsíčního nájmu bez DPH. Průkaz energetické náročnosti nebyl zatím dodán, proto uvádím PENB třídu G. Pro více informací mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 25 000 Kč /měsíc (98 Kč/m²)
Užitná plocha: 254 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: kosina-reality-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 2479 m MHD 401 m školka 379 m lékař 775 m pošta 783 m restaurace 1616 m škola 2490 m obchod 4456 m vlak 511 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

25 000 Kč

98 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 092 Kč

11 088 – 37 817 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 36 509 · váha 50 %

Model z dat 14 812 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 46 042 · váha 15 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 144 Kč/m² → 36 509 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 812 Kč (rozpětí 9 419 Kč – 23 302 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 46 042 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph, provize_navic, chybi_penb.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 25 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 22:32

Jedná se o komerční prostory v suterénu v areálu elektrárny Tisová vhodné pro výrobu či skladování. Prostory nemají vlastní sociální zařízení a chybí jim PENB.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: zavedena
odpady: zavedena kanalizace
provize: ve výši jednoho měsíčního nájmu bez DPH
nutne investice: vybudování sociálního zařízení

Dostupnost

Zastávka: 402 m (Březová, Tisová, ETI)
Nádraží: 508 m (Hlavno)
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 170 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 205 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 222 min · 1 přestup
Liberec: 222 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 270 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 275 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 308 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno