Pronájem obchodního prostoru 180 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu obchodní prostor o podlahové ploše 180 m². Obchod se nachází v přízemí s velkými výlohami a vstupem z vestibulu, který má přístup přímo z ulice. Pro zaměstnance je k dispozici také vstup ze dvora budovy, kde se nachází zásobovací rampa.

Komerční prostor je zrekonstruován. Na podlaze je položena velkoformátová dlažba a na stropě jsou snížené podhledy se světly. K dispozici jsou 2 WC a kancelář.

Pronajímaný prostor je vhodný například pro restauraci, pivnici, bistro nebo jiné gastronomické provozy.

Ohřev vody zajišťuje bojler, vytápění je zajištěno dálkově.

K nájemnému se hradí záloha na vodu a teplo. Vratná kauce je stanovena ve výši 30 000 Kč a provize realitní kanceláři činí 15 000 Kč. Prostor je k dispozici ihned. Výše nájemného je uvedena bez DPH.

Parametry

Cena: 15 000 Kč /měsíc (83 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pavel-hudak-mba

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 1990

Vzdálenosti

bankomat 404 m MHD 264 m školka 233 m lékař 172 m pošta 1881 m restaurace 77 m škola 111 m obchod 5067 m vlak 1349 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15 000 Kč

83 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 646 Kč

8 150 – 23 797 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 12 557 · váha 62 %

Model z dat 18 689 · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 34 842 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 12 557 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 689 Kč (rozpětí 11 884 Kč – 29 401 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 34 842 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 1345 m (Chodov)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno