Pronájem skladového prostoru 237 m²

Chodov, Chodov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na pronájem sklad o ploše 237 m² v Tovární ulici v Chodově. Výhodou je velký otevřený skladovací prostor doplněný o dvě samostatné kanceláře přímo v rámci pronajímaných prostor.

Sklad se nachází ve 2. podlaží třípodlažní budovy a je přístupný po schodišti. Hlavní část tvoří jedna prostorná hala vhodná pro skladování zboží či materiálu. V zadní části jsou odděleny dvě menší kanceláře, které mohou sloužit jako administrativní nebo provozní zázemí.

Objekt je součástí komerčního areálu v Tovární ulici. Součástí poskytovaných služeb je ostraha a osvětlení areálu. K dispozici je také možnost pronájmu parkovacího stání.

Měsíční nájemné činí 14 339 Kč včetně DPH. K nájemnému se hradí záloha na služby ve výši 1 896 Kč, která zahrnuje odvod srážkové vody, ostrahu a osvětlení areálu. Elektřina se účtuje dle skutečné spotřeby. Parkování je možné za 363 Kč měsíčně. Vratná kauce činí 16 235 Kč. Provizi realitní kanceláři hradí majitel nemovitosti.

Parametry

Cena: 14 339 Kč /měsíc (60 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pavel-hudak-mba

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V energetika: 382.0 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 78 m MHD 484 m školka 109 m lékař 152 m pošta 532 m restaurace 333 m škola 220 m obchod 4728 m vlak 961 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14 339 Kč

60 Kč/m²

Odhad reálné ceny

18 072 Kč

8 457 – 25 765 Kč

Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 15 409 · váha 60 %

Model z dat 13 436 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 43 325 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 15 409 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 436 Kč (rozpětí 8 544 Kč – 21 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 43 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14 339 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 16:32

Jedná se o pronájem skladového prostoru s kancelářemi v komerčním areálu. Pozornost je třeba věnovat měsíčním zálohám na služby a poplatkům spojeným s užíváním.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Provizi realitní kanceláři hradí majitel nemovitosti.
prislusenstvi: samostatné kanceláře, parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 645 m (Chodov, sídliště)
Nádraží: 777 m (Mírová)
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
České Budějovice: 205 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 227 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 244 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 292 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 297 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 330 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno