Pronájem skladového prostoru 50 m²

Spálené Poříčí, Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Cena za 1 m2 od 99,-Kč bez DPH
provize navic — Provize RK je ve výši nájmu + DPH
chybi penb — PENB - G, štítek není v současné době k dispozici

36 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme zajímavou nabídku pronájmu skladovacích, obchodních nebo kancelářských prostor ve Spáleném Poříčí, Zámecká ulice. Vhodné také pro služby. Přímo na sjezdu z místní asfaltové komunikace.
Cena za 1 m² od 99,-Kč bez DPH, dle velikosti a požadavku (s kanceláří nebo bez, temperované nebo jen na sklad, případně možno připravit showroom).  Vše dle přání zákazníka, což je obrovská výhoda i včetně prostor na přípravu pro budoucího nájemce a jeho účel využití. Na místě se řekne při prohlídce co je nutné a představy. Prostory se dle toho připraví, upraví atd. Dle toho by byla úměrná cena (zejména rozsah příprav pro budoucího nájemce nebo nájemkyně z hlediska využití).
V bezprostředním okolí je několik řadových domů a vlastnické bydlení, cukrárna s malou restaurací a prodejna a sklady krmných směsí.

Metry jsou skutečně velice rozmanité od 20 m² až po 3000 m². Např. 50 m² by byl nájem za 4.950,-Kč + DPH 1.039,-Kč, celkem tedy 5.990,-Kč vč. DPH.
Služby a energie dle spotřeb a využití nájemce. Provize RK je ve výši nájmu + DPH.
Výměry pronajímaného prostoru jsou skutečně individuální dle představ a potřeb budoucího nájemce!

Při pronájmech nad 500 m² je individuální cena! Vše je na domluvě. Možnosti jsou opravdu rozmanité od skladů, výroby, uskladnění, kanceláří, služby, prodejny atd.
Velkou výhodou je, že areál je oplocený, je kompletní kamerové zařízení, zpevněné plochy i pro vjezd kamionů, manipulační technika, rampy rovnou pro vykládku LKW.
Velkou výhodou je také malá restaurace, kavárna s obědy a s občerstvením a cukrárnou fungující od 10 hodin hodin do 18. hodiny, případně možnost využít salonku dle předchozí domluvy.
Klid, soukromí a dlouhodobost s perfektním přístupem přímo z asfaltové komunikace.
Možnost označení a reklamy vlastních, využívaných prostor nebo při příjezdu z komunikace.
Volné a k dispozici ihned, prohlídky jsou na předchozí domluvě.
Spálené Poříčí má kompletní občanskou vybavenost. PENB - G, štítek není v současné době k dispozici.
Prostory jsou od malých m2 po skutečně obrovské a celé haly. Ideální osobní setkání a následná prohlídka a domluva přímo za účasti pronajímatelů.
Kupní síla - zákazníci Krmné směsi Kvidera s.r.o. a dalších několika firem.
Volné a k využití po přípravě na domluvě. Při předání bude vše připravené pro nového nájemce! V současné době tady probíhá několik příprav a rekonstrukcí pro nové i budoucí nájemce.

Vřele a jednoznačně doporučuji!

Parametry

Cena: 4 950 Kč /měsíc (99 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dirmax

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 3000

Vzdálenosti

bankomat 748 m MHD 651 m školka 533 m lékař 472 m pošta 806 m restaurace 48 m škola 748 m vlak 3027 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 950 Kč

99 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 092 Kč

5 775 – 15 060 Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 20 km) 10 536 · váha 60 %

Model z dat 9 708 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9 316 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 211 Kč/m² → 10 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 708 Kč (rozpětí 6 173 Kč – 15 273 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 9 316 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 950 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 06:24

Jedná se o pronájem komerčních prostor ve Spáleném Poříčí s možností individuálních úprav. Ceny jsou uváděny bez DPH a je nutno připočitat provizi RK.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: Provize RK je ve výši nájmu + DPH

Dostupnost

Zastávka: 643 m (Spálené Poříčí)
Nádraží: 3010 m (Lipnice)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno