Pronájem obchodního prostoru 116 m²

Nepomuk, Nepomuk · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem nebytových prostor k provozování rychlého občerstvení, kavárny, cukrárny v Nepomuku na náměstí! Pronájem zavedených prostor na náměstí v Nepomuku!
Hledáte ideální místo pro vlastní kavárnu, cukrárnu, bistro či rychlé občerstvení? Nabízíme Vám jedinečnou příležitost převzít prostory připravené k okamžitému zahájení provozu přímo na náměstí v Nepomuku.
Prostory byly dlouhodobě využívány jako prodejna kebabu a jsou zkolaudovány pro provoz kavárny, cukrárny nebo bistra. Díky tomu můžete svůj podnik otevřít bez zdlouhavých stavebních úprav. Součástí pronájmu je částečné vybavení . Část stávajícího zařízení zůstane k dispozici novému nájemci, což může výrazně snížit počáteční investice.
Prostory se nacházejí v přízemí domu v horní části náměstí s příjemným výhledem na jeho centrum. Přímo před provozovnou je možnost parkování.
Celková výměra pronajímaných prostor činí přibližně 116 m²:
Do prostor je zavedena elektřina a voda, vytápění je zajištěno ústředním plynovým topením.
Nájemné činí 12.000 Kč/měsíc. Spotřeba elektrické energie se hradí přímo dodavateli, ostatní služby dle dohody s majitelem nemovitosti. Kauce je ve výši 24.000,- Kč. Rezervační poplatek (provize realitní kanceláře) činí jeden měsíční nájem tj. 12.000,- Kč.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat na telefonu 606 633 941. Ráda Vám prostory osobně představím.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (103 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitari-plzen-se

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 116

Vzdálenosti

bankomat 36 m MHD 58 m školka 710 m lékař 326 m pošta 183 m restaurace 31 m škola 543 m vlak 2340 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

103 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 704 Kč

11 070 – 14 432 Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 12 441 · váha 83 %

Model z dat 11 996 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 20 178 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 Kč/m² → 12 441 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 996 Kč (rozpětí 7 628 Kč – 18 872 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 20 178 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Nepomuk, město)
Nádraží: 2330 m
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
České Budějovice: 102 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno