Pronájem obchodního prostoru 110 m²

Spálené Poříčí, Spálené Poříčí · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Cena pronájmu je 9.900,-Kč + DPH pro plátce, kauce 1x nájem. Provize RK je 13.000,-Kč.
chybi penb — PENB - G, štítek není v současné době k dispozici.

60 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme velmi zajímavou nabídku pronájmu obchodních nebo kancelářských prostor ve Spáleném Poříčí, Zámecká ulice. Přímo na sjezdu z místní asfaltové komunikace.
Výměra je 87m2, kdy jsou členění viz. foto + kancelář s peletovými kamny. Vše viz. foto, které zcela odpovídá skutečnosti a pronajímanému prostoru.
K prostoru je nákladová rampa + další manipulační prostor, parkování pro několik vozidel.
Prostory jsou ideální a vhodné pro obchodní a jiné komerční využití, možné i skladování atd. Vše záleží na domluvě.
Skutečně velký zákaznický potenciál neboť jsou tady krmné směsi  Kvídera v sousedství. a velký pohyb zákazníků.
Cena pronájmu je 9.900,-Kč + DPH pro plátce, kauce 1x nájem. Provize RK je 13.000,-Kč. Internet a energie dle využitelnosti!
Možnosti využití jsou skutečně rozmanité a individuální dle představ a potřeb budoucího nájemce od obchodních prostor,  výroby, uskladnění, kanceláří i sklady, showrom atd.
K využití skladů jsou zde v rámci areálu i jiné, velice rozmanité prostory od 100m2 do 3000m2.
Sociální zázemí v sousedství a k využití.
Ideální osobní setkání a následná prohlídka a domluva přímo za účasti pronajímatelů.

Velkou výhodou je, že areál je oplocený, je kamerové zařízení, zpevněné plochy i pro vjezd kamionů, manipulační technika, rampy rovnou pro vykládku.
Velkou výhodou je také malá restaurace s obědy, s občerstvením a cukrárnou fungující od dopoledních hodin do 18. hodiny, případně je možnost využít salonku dle předchozí domluvy.
Klid, soukromí a dlouhodobost s perfektním přístupem přímo z komunikace. Možnost označení a reklamy vlastních, využívaných prostor nebo při příjezdu z komunikace.
Volné a k dispozici ihned, prohlídky jsou na domluvě.
Spálené Poříčí má kompletní občanskou vybavenost. PENB - G, štítek není v současné době k dispozici.
Kupní síla - zákazníci Krmné směsi Kvidera s.r.o. a dalších několika firem.
Prostory jsou připraveny a plně k dispozici pro nové nájemce!
Vřele a jednoznačně doporučuji!

Parametry

Cena: 9 900 Kč /měsíc (90 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-dirmax

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 105

Vzdálenosti

bankomat 777 m MHD 667 m školka 567 m lékař 511 m pošta 829 m restaurace 70 m škola 762 m vlak 2919 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	9 900 Kč	-34.0 %
24.08.2026	15 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 900 Kč

90 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 516 Kč

10 673 – 19 316 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 20 km) 13 533 · váha 80 %

Model z dat 11 238 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 20 471 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 28 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 Kč/m² → 13 533 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 238 Kč (rozpětí 7 178 Kč – 17 704 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14767 nabídek stejného druhu → 20 471 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 900 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.09.2026 09:24

Nabízí se pronájem komerčních prostor o výměře 110 m² ve Spáleném Poříčí s dobrou dostupností a parkováním. K dispozici chybí platný průkaz energetické náročnosti budovy a je nutné počítat s cenou bez DPH.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: peletová kamna
provize: Provize RK je 13.000,-Kč

Dostupnost

Zastávka: 666 m (Spálené Poříčí)
Nádraží: 2899 m (Lipnice)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 219 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 224 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 15 000 → 9 900
24.08.2026	přidáno