Nemovitosti

prodej domu 98 m² s pozemkem 2 753 m²

Mirotice · okres Písek · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu, 98 m², Mirotice, ul. Stroupežnického V exkluzivním zastoupení nabízíme chalupu, o dispozici 3+1, v obci Mirotice, okres Písek. Nemovitost je z velké části v původním, ale udržovaném a velmi zachovalém stavu. K chalupě náleží garáž, dílna, stodola a přilehlá zahrada o velikosti 2382 m² s vlastní studnou. Dům je umístěn ve vnitrobloku a přístup je zajištěn přes sousední pozemek s věcným břemenem. Nemovitost je podsklepena, topení elektrickým kotlem do radiátorů, napojeno na obecní vodovod, odpady jsou svedeny do jímky. Dům je určen k rekreaci nebo i celoročnímu bydlení. Skvělá dostupnost do Prahy po dálnici D4. V obci se nachází plná občanská vybavenost. S možností financování Vám pomohou naši specialisté. Více informací u makléře zakázky.

Parametry

Cena
3.20 mil. Kč (32653 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Pozemek
2753 m²
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Terasa : Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 2382 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 4 Počet parkovacích míst: 1 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Voda: veřejný Vybavení domu: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-949412

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 6.10 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 37 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.80 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.64 mil. · váha 49 %
Model z dat 4.03 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 31 %
Cenová hladina (cr) 4.57 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 583 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.18 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.91 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1853 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Mirotice)
Nádraží
3697 m (Smetanova Lhota)
Praha hl. n.
168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno