Pronájem komerční nemovitosti 1450 m²

Plzeň, Skvrňany · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme pozemek pro komerční účely v areálu na Skvrňanech. Pozemek je veden jako ostatní plocha, je oplocen a má vjezdovou bránu. V celém areálu je zpevněná manipulační plocha, kam se můžete dostat i s těžkou nákladní technikou. Do areálu je umožněn i vjezd kamionů (plocha pozemku je zpevněná betonem). K pozemku je možné si také pronajmout jak halu o rozloze 2735 m2, tak i kanceláře o rozloze 184 m2. Areál je kombinací kancelářských a skladových prostor s výbornou dopravní dostupností.  Pozemek je primárně určen k dlouhodobému pronájmu a nabízí mnoho druhů využití (Vhodné na parkování dodávek, osobních aut, uskladnění kontejnerů, lešení, palet atd.). Vše dle dohody.

Parametry

Cena: 64 960 Kč /měsíc (45 Kč/m²)
Užitná plocha: 1450 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 785 m MHD 68 m školka 369 m lékař 468 m pošta 880 m restaurace 43 m škola 485 m obchod 1300 m vlak 813 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

64 960 Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

165 450 Kč

120 382 – 251 923 Kč

Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 158 314 · váha 72 %

Model z dat 157 488 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 259 787 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 109 Kč/m² → 158 314 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 488 Kč (rozpětí 100 142 Kč – 247 756 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 259 787 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 64 960 Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 20:03

Pronájem zpevněného komerčního pozemku o rozloze 1 450 m² v Plzni se skvělou dostupností pro kamiony. Jde o standardní nabídku bez zjevných právních rizik.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Možnost pronájmu haly a kanceláří

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Panelárna)
Nádraží: 825 m (Plzeň-Skvrňany)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno