prodej domu 113 m² s pozemkem 190 m²

Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

68 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 113 m² s pozemkem 190 m² Dům v centru Třeboně, který si můžete upravit podle svých představ. A to jen pár kroků od zámeckého parku. Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme řadový rodinný dům o současné dispozici 4+1 a podlahové ploše 113 m², situovaný v jedné z nejatraktivnějších částí Třeboně. Dům se nachází v klidné ulici Přemyslova v centru města, kde máte vše na dosah – zámecký park, náměstí, kavárny, restaurace, ale také obchody, školy a školky. Lokalita, která má atmosféru a zároveň praktickou hodnotu pro každodenní život. Dům je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí ale to podstatné – velkorysé místnosti, vysoké stropy, původní prvky a celkovou dispozici, která dává smysl a nabízí variabilitu. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Součástí domu je také průjezd, který může sloužit jako kryté parkování, dílna nebo praktické zázemí. Zároveň tudy projdete na uzavřený dvorek, který nabízí soukromí a prostor pro venkovní posezení. V patře jsou tři samostatné pokoje a zázemí (kuchyňský kout, WC, sprchový kout). Velkým benefitem je půdní prostor, který přímo vybízí k rozšíření obytné části – ať už o další pokoj, ateliér nebo samostatnou jednotku. Dům je napojen na elektřinu, městský vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka je přivedena k domu, což umožňuje budoucí napojení dle vlastních potřeb. Vytápění je aktuálně řešeno kombinací elektrokotle, kotle na tuhá paliva a přímotopů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nové a efektivní řešení již bude na novém majiteli. A lokalita? Centrum Třeboně nabízí ideální kombinaci – klidné bydlení s atmosférou města a zároveň veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Zámecký park, náměstí, restaurace i rybník Svět máte doslova pár minut od domu. Zaujala Vás toto nabídka a máte zájem o bližší informace, nebo rovnou o prohlídku? V obou případech mě prosím kontaktujte prostřednictvím formuláře v dolní části inzerátu. Do 30 minut obdržíte odpověď s veškerými informacemi na e-mail, který uvedete. Pokud Vám e-mail nepřišel, podívejte se do nevyžádané pošty. 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (52212 Kč/m²)
Užitná plocha: 113 m²
Pozemek: 190 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Justo

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Celková plocha: 177 m 2 Datum nastěhování: 01.09.2026 Lokalita projektu: centrum Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Přístupová komunikace: dlažba Roční spotřeba energie: 847 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Výstavba: 1940 Číslo zakázky: IDNES-J12493

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	5.90 mil. Kč	-4.8 %
23.08.2026	6.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

52 212 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.08 mil. – 5.47 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.53 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.52 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 5.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 883 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.53 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 9.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 5.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 366 m (Třeboň, Na Hliníku)
Nádraží: 1079 m (Třeboň lázně)
České Budějovice: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 138 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 193 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 204 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 6.20 mil. → 5.90 mil.
23.08.2026	přidáno