prodej domu 113 m² s pozemkem 190 m²
Třeboň · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 113 m² s pozemkem 190 m² Dům v centru Třeboně, který si můžete upravit podle svých představ. A to jen pár kroků od zámeckého parku. Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme řadový rodinný dům o současné dispozici 4+1 a podlahové ploše 113 m², situovaný v jedné z nejatraktivnějších částí Třeboně. Dům se nachází v klidné ulici Přemyslova v centru města, kde máte vše na dosah – zámecký park, náměstí, kavárny, restaurace, ale také obchody, školy a školky. Lokalita, která má atmosféru a zároveň praktickou hodnotu pro každodenní život. Dům je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí ale to podstatné – velkorysé místnosti, vysoké stropy, původní prvky a celkovou dispozici, která dává smysl a nabízí variabilitu. V přízemí se nachází obývací pokoj, kuchyně, koupelna a samostatné WC. Součástí domu je také průjezd, který může sloužit jako kryté parkování, dílna nebo praktické zázemí. Zároveň tudy projdete na uzavřený dvorek, který nabízí soukromí a prostor pro venkovní posezení. V patře jsou tři samostatné pokoje a zázemí (kuchyňský kout, WC, sprchový kout). Velkým benefitem je půdní prostor, který přímo vybízí k rozšíření obytné části – ať už o další pokoj, ateliér nebo samostatnou jednotku. Dům je napojen na elektřinu, městský vodovod a kanalizaci. Plynová přípojka je přivedena k domu, což umožňuje budoucí napojení dle vlastních potřeb. Vytápění je aktuálně řešeno kombinací elektrokotle, kotle na tuhá paliva a přímotopů, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Nové a efektivní řešení již bude na novém majiteli. A lokalita? Centrum Třeboně nabízí ideální kombinaci – klidné bydlení s atmosférou města a zároveň veškerou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti. Zámecký park, náměstí, restaurace i rybník Svět máte doslova pár minut od domu. Zaujala Vás toto nabídka a máte zájem o bližší informace, nebo rovnou o prohlídku? V obou případech mě prosím kontaktujte prostřednictvím formuláře v dolní části inzerátu. Do 30 minut obdržíte odpověď s veškerými informacemi na e-mail, který uvedete. Pokud Vám e-mail nepřišel, podívejte se do nevyžádané pošty.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (52212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Pozemek
- 190 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Justo
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Celková plocha: 177 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Přístupová komunikace: dlažba
Roční spotřeba energie: 847 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1940
Číslo zakázky: IDNES-J12493
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 5.90 mil. Kč | -4.8 % |
| 23.08.2026 | 6.20 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
rozpětí 4.60 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 14 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
5.84 mil. · váha 60 %
Model z dat
6.80 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 726 Kč/m² → 5.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.80 mil. Kč (rozpětí 4.92 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.66 mil. Kč (407 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.20 mil. Pozemek 190 m² parcely po 2 387 Kč/m² a 0 m² zahrady po 597 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32295 nabídek stejného druhu → 5.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 366 m (Třeboň, Na Hliníku)
- Nádraží
- 1079 m (Třeboň lázně)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 6.20 mil. → 5.90 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |