Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 45 m² s pozemkem 430 m²

Týn nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty s pozemky u soutoku Vltavy a Lužnice, Týn nad Vltavou Prodej chaty s pozemky poblíž soutoku Vltavy a Lužnice v chatové osadě Semenec u Týna nad Vltavou. Celková plocha prodávaných nemovitostí, pozemků, má výměru 430m², z toho zastavěná plocha samotné chaty, budovy s č. e., je o výměře cca 40m², včetně terasy, viz. mapa ve fotogalerii. Nemovitost je umístěna v druhé řadě od komunikace vedoucí k soutoku, což vlastníkům zajišťuje klid a soukromí. Chata je dvoupodlažní, s velkou terasou do zahrady, a je i částečně podsklepena, dřevostavba na zděné podezdívce. V přízemí se nachází vstupní chodba, kuchyňský kout a obývací místnost s výstupem na terasu a v rohu i schodištěm do podkroví. Zde se nachází klidová část chaty, využívaná jako ložnice. Nemovitost je ve stavu odpovídající jejímu stáří s tím, že bude vhodné zajistit dotažení, zavedení, vodovodní přípojky do objektu do kuchyňského kouta a toalety, případně sprchového koutu. V současné době je užitková voda odebírána ze studny v blízkosti chaty, k pití a vaření je dovážena. Chata s pozemky se nachází v klidné vyhřáté lokalitě nedaleko soutoku řek Vltavy a Lužnice v chatové osadě nedaleko Týna nad Vltavou. Ideální místo pro rodinnou rekreaci a pro milovníky rybolovu. Vzdálenost do centra Týna nad Vltavou 1,5km. Více informací na níže uvedeném telefonním čísle, prohlídky po předchozí telefonické domluvě. Klíče máme k dispozici.

Parametry

Cena
2.59 mil. Kč (57556 Kč/m²)
Užitná plocha
45 m²
Pozemek
430 m²
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 332 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 98 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12507

Odhad reálné ceny

2.37 mil. Kč
rozpětí 2.09 mil. – 2.53 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.65 mil. · váha 64 %
Model z dat 2.06 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.81 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 1.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 820 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Pozemek 430 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.81 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.59 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
540 m (Týn n. Vlt., Svatá Ana)
Nádraží
1196 m (Týn nad Vltavou)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno