prodej domu 105 m² s pozemkem 961 m²
Hospříz · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hospříz, jižní Čechy, 105 m² pozemek 1065 m² Nabízím k prodeji útulný rodinný dům o dispozici 4+kk na okraji klidné obce Hospříz, okres Jindřichův Hradec. Dům je situován na prostorném pozemku o celkové výměře 1 065 m², který nabízí dostatek soukromí i široké možnosti využití. Dům má zastavěnou plochu 174 m² a užitkovou plochu 105 m². Dispozice domu zahrnuje, prostornou kuchyni s obývacím pokojem, tři samostatné pokoje, koupelnu s WC a dalším samostatným WC. V zadní části domu se nachází garáž a technické zázemí. Nemovitost byla kolaudována roku 2011 a je vytápěna kotlem na dřevo. Vytápění je možné bez velkých investic změnit na vytápění peletami, elektrokotlem nebo tepelným čerpadlem. Dům je vybavený podlahovým vytápěním a solárním ohřevem na TUV. Nemovitost je připojena na obecní vodovod, má i vlastní studnu, odpadní vody jsou svedeny do obecní kanalizace. Velkým benefitem je i rozlehlá zahrada, velká terasa, a zastřešené parkování pro 3 auta. Dům se nachází na kraji vesnice, což zajišťuje příjemné a klidné bydlení v kontaktu s přírodou. Dům je zateplen. V obci Hospříz se nachází potraviny otevřené 7 dnů v týdnu, hospoda a řeznictví. Tato nemovitost představuje ideální příležitost jak pro trvalé bydlení, tak pro rekreaci či investici. Doporučuji osobní prohlídku!
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (95143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 961 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování ve dvoře, parkování na pozemku, parkovací místo
Terasa : jih , 24 m 2
Celková plocha: 1065 m 2
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2011
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 961 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Počet parkovacích míst: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Roční spotřeba energie: 5000 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: podlahové vytápění
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2010
Zastavěná plocha: 174 m 2
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva, bojler - elektro
Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 9.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 23.08.2026 | 10.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
95 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.27 mil. Kč
6.30 mil. – 9.15 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
10.00 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.90 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.12 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 238 Kč/m² → 10.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.54 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.12 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 61 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Hospříz, host.)
- Nádraží
- 995 m (Blažejov)
- České Budějovice
- 111 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 191 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Liberec
- 246 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | zlevněno 10.00 mil. → 9.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |