Pronájem ordinace 64 m²

Plzeň, Jižní Předměstí · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zavedené a schválené prostory zubní ordinace v přízemí domu v ulici Havlíčkova, Plzeň.
Prostory jsou kolaudované jako zubní ordinace a od roku 1992 slouží ke zdravotnickému provozu.
Mohou být využity také pro dentální hygienu nebo jinou odbornou či terapeutickou praxi.

Dispozice zahrnuje:
- 2 ordinace (22 m a 23,5 m)
- 2 čekárny
- šatnu a úklidovou místnost
- 2× WC (pro pacienty a personál)
- vstup z ulice + přístup na menší dvorek.

Vytápění je samostatným plynovým kotlem.
Součástí prostor je také zabezpečovací systém Jablotron.

Vybavení (zubní soupravy, kompresory, sání apod.) je majetkem současných lékařů  po dohodě lze část ponechat nebo odkoupit.
Stávající nábytek může po dohodě zůstat k dispozici novému nájemci.

VÝHODY: 
- zavedená a schválená zubní ordinace
- možnost využití i pro dentální hygienu či jinou odbornou/terapeutickou praxi
- výborná poloha  centrum Plzně, MHD i parkování v okolí
- samostatné vytápění + zabezpečení Jablotron
- možnost jednání o vybavení i úpravách při prohlídce

Nájemné: 31 000 Kč / měsíc
Zálohy za vodné a stočné: 650 Kč / měsíc
Elektřina a plyn se převádí na nájemníka
Svoz odpadu: smlouva s AVE
Kauce: 2 měsíční nájmy
Provize RK: ve výši jednoho nájmu + DPH

Ihned k dispozici. 

Pro více informací nebo domluvu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Na prohlídce lze probrat i možnosti využití a případné ponechání vybavení.

Parametry

Cena: 31 000 Kč /měsíc (484 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ag-bydleni-cz

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 48 m MHD 147 m školka 316 m lékař 132 m pošta 669 m restaurace 66 m škola 95 m obchod 828 m vlak 488 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 000 Kč

484 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16 839 Kč

12 429 – 23 382 Kč

Nabídka je 84 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17 433 · váha 84 %

Model z dat 15 392 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 12 187 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 272 Kč/m² → 17 433 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 392 Kč (rozpětí 9 787 Kč – 24 214 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14642 nabídek stejného druhu → 12 187 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 000 Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 139 m (U Práce)
Nádraží: 453 m (Plzeň-Jižní předměstí)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno