prodej domu 209 m² s pozemkem 3 490 m²
Malšín · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na samotě u Lipna Malebná chalupa v obci Ostrov u Malšína nabízí výjimečné spojení klidu, prostoru a kouzelné atmosféry venkova. Dům s dispozicí 6+1 a celkovou podlahovou plochou 209 m² je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro rekreační využití, či k provozu ubytování. V přízemí o výměře 98 m² se nachází kuchyně, tři pokoje, koupelna s toaletou, komora, chodba a venkovní terasa o velikosti 138 m², která láká k odpočinku i společnému posezení. V patře domu o výměře 112 m² je k dispozici prostorná chodba, tři samostatné pokoje a koupelna s toaletou. Celý dům nabízí dostatek místa pro pohodlné využití. Na zastavěnou plochu 137 m² navazuje rozlehlá zahrada o velikosti 3353 m², osázená okrasnými keři a vzrostlými stromy, která poskytuje naprosté soukromí. Nechybí ani posezení s krbem, ideální pro večery s přáteli nebo rodinou. Obec Ostrov leží v nádherné krajině jen kousek od Českého Krumlova, jednoho z nejnavštěvovanějších a nejmalebnějších historických měst v České republice. Lokalita nabízí dokonalé propojení klidu šumavské přírody s výhodami blízkosti turisticky atraktivního regionu. Okolní krajina je tvořena hlubokými lesy, loukami a horskými výhledy, které lákají k cyklovýletům, pěší turistice i zimním sportům. Blízkost Lipenské přehrady zároveň otevírá možnosti letní rekreace, vodních sportů i rybaření. Tento dům je ojedinělou příležitostí pro milovníky přírody, kteří hledají místo s duší, prostorem a výjimečnou atmosférou jižních Čech. Možnost odkupu dvou přilehlých pozemků, vedených jako trvalý travní porost o výměrách 5586 m² a 4173 m² s možnosti využití např. pro chov nebo jako investici do budoucna. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (26268 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 209 m²
- Pozemek
- 3490 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 03.04.2026
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3353 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 137 m 2
Číslo zakázky: IDNES-348-NP00050
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
26 268 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.18 mil. Kč
6.33 mil. – 10.68 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
7.60 mil. · váha 10 %
Model z dat
8.68 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
7.27 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 362 Kč/m² → 7.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.68 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 12.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 7.04 mil. Kč (752 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 590 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 03:31
Prostorný rodinný dům u Lipna s velkým pozemkem a možností rekreace či podnikání. Pozor na vyhrazené právo prodávajícího vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa 138 m2, zahrada 3353 m2, posezení s krbem
Dostupnost
- Zastávka
- 625 m (Malšín, Ostrov)
- Nádraží
- 3057 m (Čertova Stěna)
- České Budějovice
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 246 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 263 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 266 min · 2 přestupy
- Liberec
- 303 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 311 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 314 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 349 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |